Maison - 91 m² - 3 pièces au Châtelet

Maison de bourg atypique de 91 m² composée d\'une entrée, d\'une cuisine de 16 m², d\'un séjour avec un poêle à bois ou à charbon, d\'une salle à manger avec une cheminée, de deux chambres de 11 m² et9 m², d\'une salle d\'eau avec douche italienne et d\'un WC indépendant.Ce bien offre un charme certain avec son puits traditionnel à l\'intérieur de la maison et son jardin en restanque avec un escalier menant au rempart.Pour compléter cette maison, la présence d\'un garage de 24 m², d\'une dépendance de 15 m² et d\'une grange de 38 m² est un avantage supplémentaire pour le rangement ou pour créer un espace de travail. Un porche de 19 m².Entre l\'habitation et les dépendances se trouve un jardin de 397 m², enfin à 100 mètres vous trouverez un jardin de 295 m² permettant de profiter de la nature en toute tranquillité.Proche de toutes les commodités, écoles, collège, commerces, pharmacie.La maison est raccordée au tout à l\'égout, chauffage au fioul, huisseries bois en survitrage et double vitrage, quelques petits travaux d\'isolation seront à prévoir.Venez visiter ce bien avec Horizon Sud Berry Immobilier - Naceira BENSALAH -Tel- 06.98.34.67.54 - Agent Commercial Immobilier - RSAC Bourges 494 938 095.Honoraires inclus de8%à la charge de l\'acquéreur. Prix hors honoraires 65 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d\'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l\'énergie de l\'année 2024 : entre 2230.00 et 3060.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).