Immeuble - 184 m² - 8 pièces à Colmar

En Exclusivité !!!
Venez découvrir cet immeuble de 2 grands appartements F4 avec 7 garages sur 7.9 ares, situé entre l'avenue d'Alsace et le centre-ville, vous offrant une opportunité d'investissement. Les appartements se prêtent idéalement à de la colocation ou à une location simple.
Le quartier des Maraîchers est réputé pour son dynamisme et sa proximité avec le centre-ville de Colmar. Il offre un cadre de vie agréable avec des commerces de proximité, des écoles, des transports en commun et des espaces verts.
Description de l'immeuble :
Composé de 3 caves, d'un local/atelier de 14m² et d'un local technique commun au rez-de-chaussée.
Un appartement T4 de 92m² au 1er étage (libre d'occupation)
Un appartement T4 de 92m² au 2ème étage, avec possibilité d'aménager des combles pour créer une surface habitable supplémentaire (libre d'occupation)
avec une projection locative HC de 790€/mois pour chaque appartement.
7 garages actuellement tous loués (loyer annuel HC environ 6500€).
Un panneau publicitaire avec contrat de location (loyer annuel 1555€).
Revenus locatifs : L'ensemble des lots pouvant générer un loyer annuel brut hors charges d'environ 27 000€.
Points forts :
• Chauffage gaz individuel avec compteurs individuels.
• Assainissement tout à l'égout.
• Fenêtres double vitrage pour une isolation thermique et phonique optimale.
• Pas de vis-à-vis, garantissant une intimité préservée.
• Stationnement possible dans la cour de l'immeuble.
• Fibre optique disponible pour une connectivité moderne et du télétravail.
• Faibles charges, assurant une gestion financière optimale.
• Bonne isolation pour un confort accru et des économies d'énergie.
Si ce bien vous intéresse et que vous souhaitez le visiter, n'hésitez pas à me contacter, agent commercial en immobilier, immatriculée au registre des agents commerciaux (RSAC) du tribunal de commerce de Strasbourg sous le numéro 902 922 661. 442,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1200€ ~ 1670€