Immeuble - 409 m² à Fréland

Iad France - Vanessa Maine (06 08 82 32 28) vous propose : Exceptionnel bâtiment contemporain à Fréland - Idéal pour projet commercial et résidentiel. Découvrez ce bâtiment moderne construit en 2010, situé à Fréland, offrant une surface totale de 409 m² sur 2 niveaux. Investissement idéal pour ceux qui recherchent une adresse professionnelle, un investissement locatif rentable, ou un lieu permettant de combiner activité et résidence. Caractéristiques : - Rez-de-chaussée : local commercial actuellement loué, offrant un rendement locatif intéressant de 1 860 € HT / mois. Surface totale : 254 m² environ (loi Carrez), offrant de nombreuses possibilités d’exploitation Local de vente : 95 m² environ, fonctionnel Deux bureaux spacieux pour des activités de gestion ou administratives Sanitaires et espaces de stockage optimisés, pour une exploitation efficace Rez-de-chaussée : accessibilité totale - Étage : un magnifique appartement de type F5 de 155 m², lumineux et spacieux, doté de prestations de qualité qui se loue 800€ Hors Charges. Il se compose : •D'une grande entrée avec placard intégré, •D'un salon / séjour lumineux de plus de 55 m², baigné de lumière naturelle, avec une cuisine ouverte et un accès direct sur une vaste terrasse de 100 m² et sur le jardin, •De 4 chambres confortables de 10 à 20 m², •D'une terrasse spacieuse de 100 m², •D'un jardin attenant à la terrasse, parfait pour créer un potager ou pour les activités des enfants, •D'un garage. Points forts de l'immeuble : •Possibilité d'allier activité professionnelle et vie personnelle : installation professionnelle au rez-de-chaussée et espace de vie à l’étage, pour un parfait équilibre entre travail et confort. •Bâtiment économe en énergie, idéal pour une gestion de charges optimisée. •Emplacement privilégié en zone artisanale dynamique, bénéficiant de nombreux emplacements de stationnement, facilitant ainsi l’accès pour les clients et collaborateurs. N'attendez plus pour découvrir ce bien d'exception qui saura répondre à vos besoins professionnels et personnels. Pour plus d’informations, contactez-moi dès maintenant ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 149 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Vanessa Maine EI (ID 65173), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de COLMAR sous le numéro 908693047, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.