Immeuble - 500 m² - 7 pièces à Kaysersberg

**** IMMEUBLE DE RAPPORT 500 M² ****

L'Agence immobilière SECKLER vous propose :

en plein cœur de Kaysersberg, dans l'une des rues les plus touristiques, bel immeuble à colombage d'une superficie totale d'environ 500 m².

La bâtisse se compose de trois plateaux + sur-combles aménageables comprenant :

* Au Rez-de-chaussée :
- Un local commercial loué - bail de type 3/6/9 - belle rentabilité - fort passage touristique.
Loyer annuel : 19 200 euros HC.
- Une surface commerciale d'environ 125 m² à exploiter.

* Au 1er étage :
- Un grand appartement de 165 m² 6/7 pièces comprenant :
Une cuisine, un salon, un séjour, quatre grandes chambre chambres, une salle de bains, un débarras et un W.C.
Une seconde pièce 'brut' pouvant être rattachée à l'appartement, bénéficie d'un accès à l'extérieur (terrasse).
Possibilité de créer un triplex grâce à son accès direct aux combles et aux sur-combles aménageables.
Travaux de rafraichissement à prévoir. Menuiseries extérieures en double-vitrage PVC (neuf).

* Au 2ème étage :
- Un appartement 2 pièces d'environ 66 m² à rénover entièrement.
- Un appartement de type duplex à créer, d'une superficie d'environ 105 m² au sol.

* Au 3ème étage : Combles de 40 m² aménageable en un grand Studio ou pouvant faire office de deuxième étage pour l'un des appartement du deuxième étage.

Immeuble à fort potentiel, possibilité de diversifier son exploitation : Résidence principale, locatif, gîte, exploitation commerciale....
Vous pouvez moduler l'immeuble jusqu'à 7 lots afin d'en tirer tout son potentiel.

La propriété se situe dans une des rues les plus touristiques du Village, à quelques mètres du Pont fortifié.
Grand parking public à quelques mètres à pieds + possibilité de créer 2 places de parking dans l'immeuble.

Pour tous renseignements complémentaires ou pour organiser une visite :
Contactez Alexis Voinson au O6.27.15.05.23
(Disponible du lundi au Samedi).