Appartement - 70 m² - 4 pièces à Rouen

Vous êtes à la recherche d'un appartement à Rouen (76000) à quelques minutes à pied du Centre-ville, au sein d'une copropriété calme et sécurisée ?

Ne cherchez plus, ce bien immobilier est fait pour vous !

Ce coquet appartement 3/4 pièces d'environ 71m²au sol (70,22m² carrez) au dernier d'une résidence entretenue et sécurisée, saura vous séduire par son emplacement géographique idéal ! L'environnement est totalement citadin, proche de diverses écoles et commerces, et des transports en commun vers le coeur de ville, et Mont-Saint-Aignan.

Baigné par sa lumière naturelle, ce lieu de vie vous offre un cadre agréable et reposant. Vous profiterez aussi d'une vue dégagée, avec très peu de vis à vis.

L'appartement est situé au deuxième étage, dispose d'une entrée, d'une cuisine aménagée et équipée ouverte, d'un séjour/salon, de deux chambres, d'une salle de bains, d'un WC indépendant, d'une pièce type dressing. Le tout dans un état très bon état !

Surface habitable : 71m² (70,22m²carrez)
Séjour avec cuisine ouverte : 1 | Chambres : 2 | Salle de douches : 1 | Pièce type dressing : 1 | Cave : 1 | Stationnement : 1

Cet appartement est disposé comme suit :

Une large entrée
Un séjour / salon baigné de lumière avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, d'environ 32m² au total
Une salle de bains
Une chambre d'environ 10m²
Une chambre d'environ 9m²
Un WC indépendant

Une cave en sous-sol
Un stationnement type box fermé

Informations techniques :
Bon état général | Cuisine et peinture de l'appartement récente | Double vitrage | Chauffage et eau chaude et froide en collectif avec charges modérées | Ascenseur | Chaudière collective récente | Etanchéité des terrasses de garages récente | Divers placards de rangements | Porte blindée

Atouts de ce bien :
Quartier recherché (fera partie de la localisation du projet 'Parc des Sources', deuxième poumon vert de Rouen | Résidence sécurisée | Situé à quelques pas de la Gare de Rouen | Vue agréable | Très lumineux

Taxe foncière : 1834 €

Charges de copropriété : 233€/mois (chauffage collectif, eau chaude et froide, entretien parties communes, ascenseur, entretien des espaces verts)
Pas de procédure en cours
Numéros de lots : appartement (36), cave (13), garage (106)
Nombre de lots dans la copropriété : 94

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

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Honoraires inclus de 5.56% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 180 000 €. Dans une copropriété de 83 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat F. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 950.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Trybe Immobilier : Ambre Ménard
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 911 280 022