Appartement - 99 m² - 4 pièces à Lyon 3

Iad France - Albin Quicampoix (07 49 95 08 63) vous propose : Appartement d'exception avec terrasse au cOEur de Lyon 3 – Ne cherchez plus ! Découvrez ce magnifique appartement de 100 m² avec une terrasse exceptionnelle de 50 m², situé dans le 3ème arrondissement de Lyon. Une rareté en centre-ville ! Situé à l'angle de la rue de l'Abondance et de la rue du Lac, cet appartement 4 pièces est un véritable bijou. Situé au 5ème étage sur 7 d'un immeuble calme et sécurisé, il offre un cadre de vie exceptionnel. Les points forts de cet appartement : - Terrasse exceptionnelle en centre-ville : Profitez de 50 m² de tranquillité pour vos moments de détente et vos repas en extérieur, avec une triple exposition (Ouest / Nord / Est). Un véritable havre de paix baigné de lumière. - Lumineux et moderne : Un intérieur spacieux avec une pièce de vie de 31 m², une cuisine ouverte moderne, et une double exposition (Nord / Ouest) qui baigne l'appartement de lumière naturelle. Idéal pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. - Trois chambres sur jardin intérieur : Toutes les chambres, de 11 à 12 m², sont exposées au Nord et donnent sur un jardin intérieur, offrant calme et sérénité. La suite parentale dispose d'une salle d'eau privative et d'un dressing, tandis que les deux autres chambres sont parfaites pour des enfants, des invités ou un bureau. - Salle de bain et commodités : Salle de bain principale avec double-vasque, baignoire, et chauffe-serviette, ainsi qu’un WC séparé avec lave-main. De nombreux rangements complètent les commodités pour un confort optimal. - Confort et économies d'énergie : Chauffage individuel au gaz avec des performances énergétiques classées B, assurant des coûts de fonctionnement réduits et une gestion énergétique optimale. Toutes les fenêtres disposent de volets roulants électriques. - Sécurité et sérénité : L'immeuble récent (2015), calme et sécurisé, offre un cadre de vie paisible avec ascenseur. Charges de copropriété incluant eau froide, entretien des parties communes et ascenseur. - Emplacement de choix : Situé à deux pas de la place Bir Hakeim, du métro Garibaldi, de la Gare Part-Dieu et des nombreux commerces du quartier, cet appartement offre un accès rapide à toutes les commodités, écoles, parcs, et services. - Options de stationnement : Possibilité d'acquérir un ou deux boxes fermés en sus pour un stationnement sécurisé (25.000 € par box). Prix attractif : 625 000 € ! Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'acquérir un bien rare alliant modernité, confort et espace extérieur en plein cOEur de Lyon 3. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir ce lieu d'exception. Votre futur chez-vous vous attend ! La présente annonce immobilière vise 2 lots principaux situés dans une copropriété formant 66 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 133.33 € par mois (soit 1600 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 57 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Albin Quicampoix EI (ID 70721), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 917987745, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.