Appartement - 79 m² - 3 pièces à Lyon 3

Cours Gambetta, à 50 mètres du métro Guillotière, cet appartement ancien de 79 m2 se situe au 2ème étage avec ascenseur d'un bel immeuble ravalé et aux parties communes rénovées récemment.
Une spacieuse entrée de presque 8 m2 avec fenêtre distribue en étoile les pièces de vie de cet appartement traversant et très lumineux grâce à de larges fenêtres en double vitrage.
Il comprend actuellement un séjour d'environ 20 m2 pouvant être agrandi de la pièce attenante, avec la possibiblité de créer un espace à vivre avec cuisine ouverte d'environ 35 m2. L'actuelle salle à manger de 11 m2 pourra facilement être transformée pour devenir la 2ème chambre (sur cour). La 1ère chambre de 14 m2 est complétée par une alcôve avec fenêtre d'environ 5 m2 idéale pour un espace bureau ou un dressing. La salle de bains pourra être intervertie avec l'actuelle cuisine et bénéficier d'une fenêtre. Les toilettes séparées avec fenêtre également se trouvent à l'entrée.
Cet appartement au cachet ancien (belle hauteur sous plafond, carreaux de ciment, tommettes, parquet massif) offre un très beau potentiel d'aménagement et de rénovation. Prévoir un budget travaux. Projet 3D sur demande.
Chaudière gaz à condensation - DPE en D.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contacter Geneviève KANOUTE au 06 61 42 81 68 ou par courriel : genevieve.kanoute@harmonyimmo.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -