Appartement - 40 m² - 2 pièces à Lyon 3

A 100m du métro GARIBALDI et de la Place Bir-Hakeim, spacieux T2, orienté plein Sud, avec vue dégagée.

Venez découvrir ce charmant T2 où vous profiterez d'une élégante pièce de vie disposant d'une cheminée d'époque.

Luminosité, cachet de l'ancien et vue dégagée sont les atouts indéniables de ce bien rare sur le marché.

Points forts:
- Double vitrage récent
- Radiateurs récents
- Electricité aux normes
- Notre de DPE: D - B
- Verrière entre la pièce de vie et la cuisine
- Calme et luminosité grâce à son orientation Sud
- Charme de l'ancien, hauteur sous plafond, cheminée, parquet chevron massif (sous le lineau).
- Vendu entièrement meublé et équipé pour une location
- Grenier de stockage
- Ascenseur
- Stationnement vélos
- Communs rénovés récemment.

Bonne rentabilité locative tout en respectant l'encadrement des loyers.

Taxe foncière: 477€
Charges: 59€ / mois

Contact: Chloé LAVIOLETTE
(Agent commercial : 905 010 492 R.S.A.C. Lyon)
06/74/17/54/13.
c.laviolette@pietrapolis.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 24 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 826.35 et 826.35 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Pietrapolis Lyon 3 Préfecture : Chloé LAVIOLETTE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 905 010 492 R.S.A.C.