Appartement - 65 m² - 3 pièces à Lyon 1

Idéalement placé à 2 pas du plateau de la Croix Rousse et du Jardin des Plantes, Novea Immobilier a le plaisir de vous proposer à la vente ce très joli T3 de 64 m2. Situé au 1er étage d'une copropriété de 2003, il est composé d'une entrée, d'un salon avec cuisine, de 2 chambres, d'une salle de bain avec WC séparés et d'une grande terrasse de 10 m2. Garage en sus possible pour 30 000 €.

COTE JOUR

Vous découvrirez ce beau bien par l'entrée qui dessert d'un côté le salon et de l'autre les chambres. La pièce principale, exposée plein ouest, fait 28 m2, elle est composée d'un salon séjour et d'une cuisine ouverte, le tout naturellement éclairé par la lumière de la baie vitrée donnant sur une terrasse sans vis-à-vis, sur la verdure de la copropriété.

COTE NUIT

Le coin nuit est réparti en 2 chambres de 10 m2, toutes deux dotées de rangements aménagés et une ayant un accès direct à la terrasse, d'une salle de bain et de WC séparés.

LES PLUS

- Si vous recherchez du calme, ce bien est fait pour vous ! Toutes les pièces sont tournées sur la cour de la copropriété et ne subissent aucune nuisance sonore.
- Sa situation géographique permet d'accéder à toutes les commodités, sans avoir à sortir le véhicule du garage (30 000 € en sus) et déjà équipé d'une borne de recharge électrique.
- La copropriété est très bien entretenue et dispose d'un local vélo.
- Charges env. 130 € / mois, taxe foncière 1212 €, 16 lots d'habitation
- Excellent DPE (C et C)

Visite virtuelle disponible sur demande

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 38 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 596 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 660.00 et 940.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 4 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA14181