Maison ancienne - 250 m² - 6 pièces à Falaise

L'agence Visite & Co vous présente 'Chez Augustine' : une maison en pierre du XVIIIème siècle avec terrain sur la commune de Crocy située à 12 minutes du centre de Falaise.

Pourquoi 'Chez Augustine' ? Chez Visite & Co pas de références impersonnelles pour nos biens, chacun a une histoire et donc son 'petit nom'

Cerise sur le gâteau : Visite & Co met à votre disposition un service de recherche personnalisé et gratuit : il suffit de remplir ce formulaire en 2 minutes pour qu'un agent attitré s'occupe de votre projet : https://bit.ly/3yv1VkO

Il est temps de vous présenter 'Chez Augustine' : une charmante maison familiale en pierres des années 1990 située au coeur de la campagne et non loin de la ville de Falaise. Le périphérique de Caen s'accède en 30 minutes selon Google.
La maison a connu une totale reconstruction/ rénovation dans les années 1990.

Bon plan : la commune est située en ZZR : vous paierez logiquement 2 000 € (environ) en moins de frais dits de notaire sur cette maison VS la même maison au même prix sur une commune 'classique'.

Nous sommes au Sud de Caen, sur la commune de Crocy (vous pouvez donc rejoindre le périphérique de Caen en 33 minutes et la commune de Falaise ses commerces et services en 14 minutes).

En poussant la porte de 'Chez Augustine', vous serez séduits par le côté pratique de cette maison.

En effet, au rez-de-chaussée, vous profiterez d'un séjour avec cheminée, une grande véranda chauffée, une cuisine aménagée et équipée, un wc indépendant, un atelier avec buanderie et cave entièrement chauffé (chauffage au sol sur tout le rez-de-chaussée y compris véranda et y compris atelier).
L'espace atelier est idéal pour un professionnel du bâtiment.

Au premier étage, vous retrouverez une première chambre, une salle de bains avec baignoire et douche à l'italienne, un couloir desservant une salle d'eau avec douche à l'italienne et wc, une grande pièce non chauffée (belle chambre possible).

Au second étage : un palier desservant deux chambres dont une avec salle de douche et wc.

Bon à savoir : La pièce non chauffée du premier étage d'une superficie de 46,87 m² non prise en compte dans la superficie habitable peut être aménagée pour avoir une superficie totale habitable d'environ 297,19 m².

Gros point positif, cette maison est équipée d'un ascenseur individuel qui dessert les 3 niveaux, celui-ci a fait l'objet d'un entretien le 10 septembre 2024. Une facture de rapport pour un montant de 745 € est disponible.
Il a été installé en 2005 pour plus de 15 000 €.

(Il est également possible dans les étages en divisant les pièces de créer des studios ou autres avec un accès privatif par l'ascenseur pour faire de l'investissement).

A savoir également que la maison est vendue avec l'ensemble des meubles et objets présents à l'intérieur et à l'extérieur de celle-ci.

'Chez Augustine' bénéficie aussi d'un joli terrain d'une superficie de 1 150 m² avec une dépendance en pierre d'environ 22 m², d'une petite serre et d'un ruisseau qui passe à l'extrémité du terrain.

Travaux effectués sur le bien par entreprise :
- Démoussage de la toiture en mai 2024.
- Isolation des murs en laine de verre + placo (sur déclaration du vendeur) datant de plus de 10 ans.
- Réfection de l'installation électrique en septembre 2018.
- Rénovation des murs en peinture en novembre 2018.
- Contrôle du plancher chauffant en fév...