Demeure - 450 m² - 10 pièces à Angers

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1 253 000 €

450 m²

10 pièces

7 chambres

Description :

A VENDRE AU COEUR DE LA VALLEE DU LAYON, située entre Saumur et Angers. Région viticole française réputée pour son paysage pittoresque et ses vignobles de renom produisant certains des meilleurs vins de la Loire. En plus de ses richesses oenologiques, cette place offre de nombreuses opportunités de découverte avec ses charmants villages, ses châteaux historiques et ses paysages vallonnés. La région du Layon est également connue pour son patrimoine culturel et architectural. Grâce à sa situation idéale entre Saumur et Angers, elle permet de profiter des avantages de la campagne tout en étant à proximité de deux villes dynamiques offrant de nombreuses commodités et activités culturelles. Niché sur une propriété de plus de 6300m², à l'abris des regards, ce superbe manoir du 17ème siècle offre une superficie habitable d'environ 260 m². Poussez la porte d'entrée et découvrez en rez-de-chaussée l'entrée avec l'impressionnant escalier en pierres d'époque, le salon, la vaste cuisine, une arrière cuisine. Au 1er étage vous trouverez 2 chambres dont chacune dispose de sa salle de bains ainsi qu'une lingerie. Au 2eme étage, 2 autres chambres avec salles d'eau complètent le manoir. Les matériaux nobles tels que les pierres, les poutres apparentes, l'escalier et les cheminées d'époque confèrent à cette demeure une authenticité et un charme incomparables. La propriété inclut deux charmants gites supplémentaires, ainsi que des dépendances. Découvrez le luxe et le confort d'une piscine chauffée dans ce cadre idyllique. Parfaitement intégrée dans un environnement paysager soigné, elle invite à la détente et aux loisirs en plein air. Que ce soit pour un projet de vie ou bien d'investissement vous tomberez sous le charme de cette propriété d'époque, lieu de villégiature rare et exceptionnelle. DPE : E - REF : 33211 * Honoraires à charge acquéreurs (4.42 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Commentaire : - Evacuation eaux usées : Fosse septique- Matériaux couverture : ardoise

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Informations sur ce bien :

L'intérieur :

10 pièces
450 m²

Informations complémentaires
Surface habitable : 450 m²
7 Chambres

Informations complémentaires
Chambre 1 : Surface de 37 m², rdc, exposition ouest, - volet : intérieur - revetement sol : tommettes
Chambre 2 : Surface de 30 m², rdc, exposition sud-ouest, - revetement sol : carrelage
Chambre 3 : Surface de 20 m², rdc, - revetement sol : moquette - obs : entrée douche wc
Chambre 4 : Surface de 20 m², rdc, - revetement sol : moquette - obs : entrée douche wc
Chambre 5 : Rdc, - surf utile : 16.37
Chambre 6 : Rdc, exposition sud-est, - surf utile : 9.5 - volet : intérieur - revetement sol : carrelage
Chambre 7 : Rdc, - surf utile : 20 - revetement sol : carrelage
2 Salles de bain

Informations complémentaires
Salle de bain 1 : Surface de 18 m², rdc, exposition sud-est, - volet : intérieur - revetement sol : carrelage - obs : recoin wc miroir baignoire style
Salle de bain 2 : Surface de 4 m², rdc, exposition sud-ouest, - revetement sol : carrelage
Salle de bain 3 : Rdc, - surf carrez : 4.21
4 Salles d'eau

Informations complémentaires
Salle d'eau 1 : Rdc, - surf utile : 4.67 - obs : 60m²
Salle d'eau 2 : Rdc, - surf utile : 4.75 - revetement sol : carrelage
Salon de 32 m²

Informations complémentaires
Rdc, - volet : intérieur - revetement sol : carrelage - obs : cheminée
2 Séjours

Informations complémentaires
Séjour 1 : Rdc, - surf carrez : 27.33
Séjour 2 : Rdc, exposition sud-est, - surf utile : 46.83 - volet : intérieur - revetement sol : tommettes - obs : avec cuisine
Lingerie de 15 m²

Informations complémentaires
Rdc, - obs : douche
3 Bureaux

Informations complémentaires
Bureau 1 : Surface de 20 m², rdc, - volet : intérieur - obs : descente vers cave
Bureau 2 : Rdc, - surf carrez : 40.55
Bureau 3 : Rdc, - surf carrez : 5.94