Maison - 376 m² - 12 pièces à Grez-Neuville

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1 291 000 €

376 m²

12 pièces

7 chambres

Description :

Cette belle propriété, située dans un environnement verdoyant, révèle un majestueux hôtel particulier du XIXe siècle d'environ 200 m2 habitables et un pavillon d'environ 175 m2 habitables. L'ensemble est édifié au coeur d'un beau parc paysagé de plus d'1 hectare à quelques encablures de la rivière. L'ensemble a été entièrement rénové dans les règles de l'art, avec des matériaux authentiques et intemporels, alliant ainsi modernité et authenticité. Entouré de magnifiques arbres centenaires, ce lieu est entièrement clos de murs, assurant calme et sérénité. L'hôtel particulier aux façades en pierres de tuffeau et briques dévoile une décoration intérieure revisitée avec une touche design très raffinée. Le hall d'entrée à l'ambiance intimiste et feutrée dévoile un rez-de-chaussée sur sol en terres cuites, doté d'une très belle hauteur sous plafond. Il distribue d'une part un salon avec une belle cheminée en tuffeau, une grande cuisine familiale et une cave en sous-sol. D'autre part, un second salon avec cheminée, suivi d'une large salle à manger qui communique avec la cuisine. Le bel escalier en bois mène aux deux étages supérieurs qui offrent une suite parentale avec dressing et salle de bains, ainsi que trois autres chambres et une salle de bains. Une seconde habitation dans l'ancien pavillon offre une surface d'environ 175 m2 habitables, composée d'une cuisine ouverte sur la salle à manger et d'une grande pièce de vie d'environ 60 m2 agrémentée d'une cheminée. A l'étage, un couloir dessert une salle de bains indépendante et trois chambres, dont une avec dressing et salle de douche. Cette belle propriété est enrichie d'une piscine couverte et chauffée avec son pool-house et ses sanitaires, d'un pigeonnier, de deux puits et d'une cave extérieure. Les commerces et services sont à quelques mètres de la propriété, et le centre d'Angers est seulement à 20 minutes. Ce lieu unique offre un cadre de vie idéal pour une famille, avec un possible projet de gîte et de chambres d'hôtes, ou un rendement locatif. Classe Energie: D / Classe Climat: C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021: entre 4 440 euros et 6 050 euros. Contact : Emmanuelle Lego +33 (0)6 49 71 60 72 Agent commercial immatriculé au RSAC Angers N°485 286 868 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées.

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Informations sur ce bien :

L'intérieur :

12 pièces
376 m²

Informations complémentaires
Surface habitable : 376 m²
7 Chambres

Informations complémentaires
Dont 6 au rez-de-chaussée
Chambre 1 : Surface de 22 m², rdc
Chambre 2 : Surface de 7 m², rdc, sol en moquette
Chambre 3 : Surface de 16 m², rdc, sol en moquette, 25,06m2 au sol
Chambre 4 : Surface de 19 m², rdc, 25m2 au sol
Chambre 5 : Surface de 15 m², rdc, 17,72m2 au sol
Chambre 6 : Surface de 15 m², rdc
2 Salles de bain

Informations complémentaires
Salle de bain 1 : Surface de 13 m², rdc, sol en carrelage
Salle de bain 2 : Surface de 9 m², rdc, sol en carrelage, + wc/ 9,50m2 au sol
2 Salles d'eau

Informations complémentaires
Rdc, sol en carrelage, + wc
6 Toilettes

Informations complémentaires
Toilette 1 : Rdc, sol en carrelage
Toilette 2 : Surface de 2 m², rdc
Toilette 3 : Surface de 1 m², rdc
Salon de 24 m²

Informations complémentaires
Rdc, sol en carrelage, exposition est
2 Séjours

Informations complémentaires
Salon / Salle à manger 1 : Surface de 28 m², rdc, sol en carrelage, exposition ouest, sud
Salon / Séjour 1 : Surface de 61 m², rdc, exposition sud-ouest
2 Salle à mangers

Informations complémentaires
Salle à manger 1 : Surface de 31 m², rdc, sol en carrelage, exposition sud-est
Salle à manger 2 : Surface de 28 m², rdc, sol en carrelage, exposition sud-ouest
Salle de réception de 24 m²

Informations complémentaires
Rdc, sol en moquette, exposition nord-ouest
1 Placard

Informations complémentaires
Rdc
Grenier

Informations complémentaires
Rdc, 19,08m2
2 Caves

Informations complémentaires
Rdc, 22,16m2 sur graviers

L'extérieur :

Jardin
Piscine
1 Dépendance

Informations complémentaires
Rdc, 19,08m2

Les équipements :

Tout à l'égout
Cheminée
Double vitrage
Alarme

Autres :

Chauffage :

Individuel, Radiateur, Fioul, Pompe à chaleur
Style :

Bourgeois
État :

Intérieur : Excellent, Extérieur : Excellent
Mitoyenneté :

Non
Étage :

2nd étage

Informations complémentaires
Nombre d'étages de la construction : 2
Nombre de niveaux :

2