Appartement - 64 m² - 3 pièces à Villeurbanne

Quatuor vous présente ce magnifique T3 de 64m² en excellent état au 3ème étage d'une copropriété de 2014 sans travaux à prévoir !
L'appartement jouit d'une terrasse.

L'appartement est idéalement localisé dans le quartier de la Villette.

À propos du bien :

Appartement de trois pièces, calme, lumineux, nombreux rangements, sans vis-à-vis.

Il se compose de :

- Un séjour de 30m² orienté plein Ouest sans vis-à-vis donnant sur une terrasse de 8m².
- Une cuisine Américaine, entièrement aménagée et équipée récemment, ouverte sur le séjour.
- Une chambre de 12m² exposée plein Est sur cour intérieure, sans vis-à-vis.
- Une chambre de 10m² exposée plein Est sur cour intérieure, sans vis-à-vis.
- Une buanderie.
- Une grande salle de bain avec baignoire.
- Un WC séparé.

L'appartement est climatisé.

Les atouts :

- Excellent état
- Calme
- Lumineux
- Climatisation
- Terrasse
- Garage
- Aucun vis-à-vis
- Copropriété récente

Charges : 165€ par mois comprenant chauffage collectif, eau chaude, eau froide et l'ensemble des charges communes liées à la copropriété.
Taxe foncière : 1000€ par an
Chauffage Gaz Collectif.
Double vitrage.
Climatisation.

Un garage au sous-sol est disponible en supplément.

Concernant la copropriété :

Construite en 2014. Copropriété familiale.
Très qualitative, bien entretenue, aucun travaux n'est à prévoir.

Concernant la localisation :

Emplacement très recherché dans le quartier Villette, vous trouverez des commerces à proximité (Fromagerie et Poissonnerie, Picard, Intermarché, restaurants de quartier, Centre commercial Part-Dieu), et la Gare Part-Dieu est à 15 minutes à pied.
Crèches publiques et privées ainsi qu'un groupe scolaire de la primaire au Lycée sont à proximité.

L'aéroport est à 30 minutes via le Rhône Express.

Vous aurez également un accès direct à la ligne B grâce à l'arrêt Part-Dieu qui vous emmènera de Charpennes à Gare d'Oullins.
Enfin, les tramways T1, T3 et T4 sont présents pour vous assurer une couverture suffisante pour les transports en commun de toute la famille.
Les bus C3, C16, C9 et C27 sont à proximité immédiate.
Prochainement le tram T6.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 30 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 270.00 et 430.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.