Appartement - 51 m² - 2 pièces à Villeurbanne

Quatuor vous présente cet appartement T2 de 52 m², idéalement situé Rue Gabriel Péri, à proximité de l'arrêt de métro Charpennes et de toutes les commodités. Situé au 1er étage, donnant sur cour, dans une copropriété avec ascenseur en excellent état.

Laissez-vous séduire par ce bien traversant, baigné de lumière et au calme, au sein d'une copropriété saine.

Cet appartement se compose de :

- Une entrée avec placard encastré de 3 m².
- Une agréable et lumineuse pièce de vie de 20 m² orientée plein Est, donnant sur un balcon de 5,3 m².
- Une cuisine indépendante entièrement aménagée de 7,1 m², donnant également sur le balcon.
- Une grande chambre calme et lumineuse de 11,5 m² avec placard encastré.
- Une belle salle de bain de 3,4 m².
- Un WC séparé.

Une cave complète ce bien.
Double vitrage.
Chauffage individuel au gaz.

Un garage fermé est disponible en sus du prix.

Les atouts :

- Localisation attractive.
- Lumineux.
- Proximité des transports en commun.
- Copropriété bien entretenue.
- Cave et box fermé.

Charges : 141 € par mois, comprenant l'eau froide, l'ascenseur et l'entretien des parties communes de la copropriété.
Taxe foncière : ... €/an.

Concernant l'immeuble :

Immeuble de 7 étages avec ascenseur en parfait état, construit en 1988, majoritairement occupé par des propriétaires. Aucun travaux de copropriété n'est à prévoir.

Concernant la localisation :

L'appartement est idéalement situé dans le quartier de Charpennes, à 3 minutes à pied du métro (ligne A).
Vous trouverez tous les commerces dont vous aurez besoin : pharmacie, restaurants, commerces de proximité, supermarchés, écoles (primaire, collège, lycée).

La gare de la Part-Dieu est à seulement 7 minutes en vélo. Le campus universitaire de la Doua est à moins de 15 minutes.
Le quartier est dynamique et animé, très bien desservi par les transports en commun :

- Bus C1, C2, C17, C37, etc.
- Métro A, arrêt 'Charpennes' à 3 minutes à pied.
- Tram T1 et T4, arrêt Charpennes à 4 minutes à pied.
- Station Vélo'V à proximité.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 670.00 et 970.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.