Appartement - 59 m² - 2 pièces à Villeurbanne

Novea Immobilier a le plaisir de vous présenter en exclusivité ce grand T2 d'une surface de 58m2, à deux pas du métro.
Cet appartement, au 14ème étage sur 15, prend place au sein d'une copropriété de 1975, sécurisée et fermée ayant fait l'objet, il y a deux ans, de nombreux travaux : ravalement de façade avec isolation par l'extérieur, reprise de l'étanchéité de la toiture, remplacement des menuiseries en PVC double vitrage et de la VMC ainsi que la mise en place d'une clôture de la copropriété.

Une fois passé la porte d'entrée, vous accèderez à un sas avec placard & cellier qui va desservir les pièces du bien.
Vous bénéficiez d'une cuisine spacieuse de 15m2, d'un salon de surface identique, le tout donnant sur un balcon de près de 5m2, exposé Est. Vous profiterez d'une très belle vue totalement dégagée sans aucun vis-à-vis.
Une chambre, bien séparée de l'espace à vivre, dispose également d'une loggia indépendante, offrant ainsi un espace extérieur privé et agréable, également exposé Est.
Une salle de bain et des toilettes indépendantes complètent le tout.
Vous aurez des travaux de rafraîchissement à prévoir pour optimiser / moderniser les espaces.

Vous aurez la possibilité si vous le souhaitez de créer une deuxième chambre, ce qui le rend idéal pour des primo-accédants ou des investisseurs à la recherche d'un bien avec un potentiel locatif.

Charges et copropriété

Les charges sont de 178 euros par mois et comprennent l'entretien des communs, des charges ascenseurs, l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage collectif ainsi que le fonds travaux. Vous bénéficiez d'un local vélo et d'une cave avec l'appartement.

Concernant les transports, vous accéderez rapidement au Métro A ('Laurent Bonnevay') en moins de 2 minutes vous permettant de rejoindre rapidement Gratte Ciel et son centre de vie ou encore le Carré de Soie pour accéder au centre commercial, au T3 ou encore à la liaison pour l'aéroport.

Vous souhaitez visiter ce bien, n'hésitez pas nous joindre pour trouver un créneau (Claire SEGOVIA - 06 46 36 80 78).

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 651 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 2 314 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 655.00 et 887.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Claire SEGOVIA
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 831261029
RCP MMA 127 100 479
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA15489