Maison - 160 m² - 7 pièces à Sotteville-lès-Rouen

EXCLUSIVITÉ - SOTTEVILLE-LÈS-ROUEN, AU CALME,  QUARTIER VOLTAIRE : (prox écoles, transports et commerces), ensemble immobilier comprenant deux maisons, d\'une surface habitable totale de 160 m² (133 m² + 27 m²). Première maison  :Maison briques et moellons + extensions  : 133 m²  habitables, vivable de plain-pied, couverte d\'ardoises, exposée sud / est - Comprenant :   Entrée + dégagement avec vestiaire, cuisine aménagée / séjour salon 40 m², une chambre 15 m² avec placard, salle de bains aménagée 7 m², wc indépendant + placard.Étage : Palier + dégagement, suite parentale 19 m² avec parquet massif (chambre, dressing, salle d\'eau aménagée), wc indépendant, trois chambres (9,13, 14 m²) avec parquet  massif.Cave voutée en sous-sol de 25 m², chauffage central au gaz de ville. Deuxième maison :  Maison de type studio indépendant de 27 m² habitables, avec accès indépendant et petit jardin. Comprenant :  Cuisine avec kitchenette / séjour, salle d\'eau aménagée + wc.Chauffage central au gaz de villeIdéal location Le tout sur 582 m² de terrain clos avec beau jardin, terrasse.Garage / carport, dépendances :   (chalet bois 12 m² + dépendance briques et moellons 16 m² couverte de tuiles terre-cuite.Assainissement tout à l\'égoutpossible de rentrer 4 voitures sur terrainPrévoir rafraîchissement CLASSE ENERGIE : C - Consommation : 136 kWh / m2 / anCLASSE CLIMAT : C - Emission : 29 kg CO2 / m2 / anEstimation des coûts annuels d\'énergie du logement : Entre 1.470 EUR et  2.030 EUR / an. Prix moyens des énergies indexés au 01 janvier 2021 (abonnement compris). Prix : 259.000 EUR Frais d\'agence inclus Honoraire à charge vendeur Contact Agent commercial Eric BRUBION RSAC Rouen 397 808 213 ADC 7606 2022 000 000 817Sous la carte professionnelle No : CPI 7606 2022 000 000 016 Suite à l\'article l. 561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d\'identité de tous les visiteurs sera demandée avant la visite.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr Retrouvez tous nos biens sur notre site internet :  https://www.gin-immobilier.com .Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_90246_29142374)