Maison - 235 m² - 5 pièces à Saint-André-de-Lidon

SAINT-ANDRÉ-DE-LIDON - Découvrez cette chaleureuse demeure familiale nichée dans un magnifique parc arboré de 4500 m² avec vue dégagée sur la campagne !

Cette authentique Charentaise en pierre rénovée de 235 m² habitables est composée d'un hall d'entrée spacieux, d'un salon chaleureux avec cheminée et insert et un bureau. La cuisine américaine de 51 m² entièrement équipée est le coeur de la maison avec son alambic ancien et sa large baie ouvrant sur la terrasse, idéale pour partager des moments conviviaux en famille. A l'étage, vous trouverez 3 belles chambres (16 m², 20 m² et 26 m²), dont une avec espace dressing et une avec grenier de rangement, une grande salle de bains avec baignoire balnéo et douche, un WC et un dressing.
Attenant au rez-de-chaussée, une partie de la maison est restée 'dans son jus', offrant 40 m² de plain-pied à rénover. Cette partie comprend une entrée indépendante et une chambre avec cheminée et arrivée d'eau, idéale pour y créer une suite parentale ou un studio indépendant. Une buanderie et un second WC complètent l'habitation.
Vous profiterez de la terrasse et son bar extérieur avec vue dégagée sur la campagne, avec pour seul perturbation le chant des oiseaux. La piscine chauffée de 8 x 4 m sera le coup de coeur des petits et des grands !
Côté dépendances, ici il n'en manque pas : Ancienne propriété viticole, vous trouverez un chai de 65 m² exploitables (et 130 m² sans ses cuves !), 2 auvents et un débarras.
Le terrain de 4522 m² entièrement clos et arboré est un véritable écrin de verdure avec double accès en véhicules.

Vous recherchez une bâtisse de caractère qui allie charme de l'ancien, confort moderne avec son chauffage par pompe à chaleur réversible et poêle à granulés, ses panneaux sollaires..., potentiel et praticité, le tout dans un cadre bucolique ?
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Honoraires inclus de 3.66% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 465 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2022 : entre 1770.00 et 2450.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.