Maison - 407 m² - 9 pièces à Blaignan

BLAIGAN-PRIGNAC
Maison 9 pièces 407 m²

Découvrez cette magnifique maison pleine de charme, parfaite pour un projet de gîtes, location saisonnière ou pour une grande famille.

Au rez-de-chaussée, une belle entrée dessert une cuisine conviviale avec une arrière cuisine et d'une buanderie avec WC.
Le salon-séjour, d'une superficie de plus de 70 m², offre un espace de vie lumineux et chaleureux.
Un dégagement dessert une chambre, une salle de jeux, deux salles d'eau et un WC indépendant, ajoutant au confort et à la fonctionnalité de cette demeure.

À l'étage, la maison se divise en deux parties. La première comporte une grande mezzanine faisant office de bureau avec un coin rangement, idéal pour le télétravail ou les études.
La seconde partie se compose d'un palier, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant et d'un dégagement menant à 6 chambres supplémentaires offrant ainsi un espace généreux et bien agencé pour toute la famille.
Les arrivées et évacuations d'eau sont prévues dans toutes les chambres, permettant d'aménager des chambres d'hôtes.
Sur la parcelle de 8216m², deux studios rénovés complètent l'ensemble.
Le premier, d'environ 25 m² et le second offre environ 32 m² de surface habitable, possibilité de locations saisonnières avec très bon rendement.

Pour les moments d'été, une piscine de 10x5m au chlore, avec son local piscine, un autre local de rangement.
L'environnement de cette bâtisse vous séduira et la proximité des commerces et écoles permettront à toute la famille d'évoluer.

Un grand garage d'environ 116m² comprenant une cuisine et un atelier avec mezzanine complètent cette demeure. Egalement aménageable en logement supplémentaire

Cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel avec de nombreuses possibilités d'aménagement.

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Mélanie SCHUH
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TIVOLI IMMOBILIER MEDOC

Honoraires inclus de 4.88% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 615 000 €. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 7225.00 et 9775.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller TIVOLI IMMOBILIER MEDOC : Mélanie Schuh
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 838458149