Maison - 430 m² - 19 pièces à Rosières

Iad France - Frédéric Lagneau (06 64 69 72 29) vous propose : Située dans un cadre verdoyant et paisible à Rosières, ces magnifiques propriétés de caractère offrent un potentiel exceptionnel. Edifiées au bout d'une impasse, perchées dans les collines, ces demeures gorgées d'histoire offriront calme et discrétion à leurs futurs propriétaires. Commençons par le somptueux mas de 180 m² entièrement rénové en 1998. Il est actuellement divisé en 2 habitations locatives. Les deux bénéficient chacune d'une terrasse dont une avec véranda. Vous trouverez de part et d'autre 6 belles chambres, 2 salles d'eaux avec WC indépendants ainsi que 2 grandes pièces de vie avec cuisine ouverte. Sous cette demeure vous bénéficierez de stockage et de stationnement grâce aux caves voutées. Faisant face à cette magnifique demeure une seconde habitation de 250 m² pleine de surprises ! En franchissant le porche un magnifique escalier en pierre vous conduira sur une première terrasse surplombant la propriété. Ayant gardé son charme d'antan, cette ancienne magnanerie offre de nombreux espaces chaleureux et conviviaux. Vous découvrirez une cuisine lumineuse ornée d'un magnifique sol en carreau de ciment. Vous trouverez également un très grand salon et une salle à manger dans un état impeccable. Celle ci donne accès à une première chambre avec une salle d'eau. Ces 2 pièces s'ouvrent chacune sur les 2 vastes terrasses permettant de profiter des repas en extérieur et des rayons du soleil selon les différents moments de la journée. Depuis la cuisine, un couloir distribue 3 chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau et un WC indépendant. De nombreuses caves voutées de belle taille viennent compléter cette villa. Sur l'aile gauche de cette demeure, une troisième habitation pittoresque séduira les amoureux de vieilles pierres. Vous serez accueillis par une première terrasse donnant sur l'entrée de ce charmant cocon. Vous entrez dans la pièce principale où trône une jolie cheminée se mariant parfaitement aux murs de pierre et poutres apparentes de cet espace de vie. La cuisine est ouverte et le salon s'ouvre sur la seconde terrasse. Celle ci est en partie couverte, elle dispose d'un barbecue, d'une vue imprenable sur les forets de châtaigniers. Au fond de ce petit paradis, une nouvelle chambre indépendante permettra de se reposer en toute quiétude. Venant compléter ce gite vous découvrirez 3 nouvelles chambres ainsi que 2 salles d'eau. Depuis l'étage, un accès est existant faisant communiquer l'habitation principale et le gite. Le vaste jardin arboré qui entoure la propriété est un véritable écrin de verdure, invitant à la quiétude et à la relaxation. Les amateurs de plein air seront ravis de profiter de cet espace extérieur paisible, où il est possible d'aménager des espaces de loisirs, et même une piscine pour se rafraîchir pendant les chaudes journées estivales. L'ensemble des parcelles représente 19 hectares. Vous y trouverez un étang, une foret mais également de nombreuses terres agricoles. Auparavant exploitée pour la culture d'arbres fruitiers, l'histoire de cette propriété a également connu une période viticole où toutes les terres attenantes étaient ornées de vignes exposées au soleil pour produire le vin local. Ces bâtisses ont su conserver tout leur charme d'antan tout en profitant de quelques améliorations pour garantir un confort moderne. Le chauffage, assuré par une combinaison de cheminée, de convecteurs, de pompe à chaleur et chaudière au fuel, permet de maintenir une température agréable en toutes saisons. Les toitures, l'isolation et les huisseries sont en très bon état. Des travaux de rénovation pourraient être envisagés pour mettre en valeur davantage le potentiel de ces propriétés exceptionnelles. Cependant, le tout est en très bon état général et prêt à accueillir de nouveaux occupants en quête de tranquillité et d'authenticité. Ces propriétés de caractère sont une opportunité unique pour les amoureux d'histoire et d'architecture, offrant un cadre de vie exceptionnel où il fait bon vivre au quotidien. Ne laissez pas passer cette occasion rare et contactez moi dès maintenant pour organiser une visite. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Frédéric Lagneau EI (ID 82941), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourges sous le numéro 929279537, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.