Appartement - 63 m² - 3 pièces à Nîmes

! IDEAL investisseur ! Rentabilité brut possible de 8%

Exclusivité à ne pas manquer Cet appartement lumineux 3 pièces (4 pièces à l'origine) de 63.37m² Carrez avec cave et place de parking au 2ème étage sur 9 avec ascenseur d'une résidence calme, arborée et sécurisée dans le secteur prisé de Capouchiné, rue du Vaccarès.

Actuellement libre de toute occupation, ce dernier était loué en bail nu, inchangé depuis 10ans, pour 800€ par mois dont 180€ de charges.

Idéalement situé à deux pas du boulevard Jean Jaurès, le bien bénéficie d’une proximité immédiate avec l'ensemble des commodités. En effet, il ne vous suffira que de 15 minutes à pied afin de rejoindre les Arênes, le centre-ville, les Jardins de la Fontaine mais aussi la Gare. Vous trouverez notamment des arrêts de bus ainsi que le Trambus à quelques pas de la résidence. L'autoroute Nîmes-Ouest et Nîmes-Centre ne se trouvent qu'à 5 minutes en voiture ainsi que la grande zone commerciale de Cap Costières. Enfin, vous trouverez dans un rayon de 1km des écoles primaires, maternelles, collèges et lycées.

L'appartement se situe au 2éme étage avec ascenseur et dispose d'une place de stationnement privative ainsi que d'une cave individuelle fermée au sein de la résidence. D'autre part, vous bénéficierez également d'un local à vélo commun.

L'entrée de l'appartement, disposant d'un grand placard, dessert d'une part un espace de vie composé d'une cuisine généreuse de 9m² avec sa loggia et d'autre part un salon-séjour de 26m² offrant une vue dégagée sur les espaces extérieurs ainsi qu'un accès au balcon. Ce dernier, exposé plein Sud, bénéficie d'un ensoleillement important tout au long de la journée.

En suivant, vous découvrirez un espace nuit composé de deux chambres de 9m² avec vue sur les espaces verts sans vis-à-vis ainsi que de rangement dans le couloir. Enfin, des WC indépendants ainsi qu'une salle de bains avec baignoire et placard viendront compléter la description de ce bien. (À noter qu'il vous sera possible de revenir à la conception originelle de l'appartement qui offrait une troisième chambre faisant actuellement office de salon).

À noter que pour votre confort, le bien est équipé de menuiseries PVC avec double vitrage, le tableau éléctrique est neuf, le ballon d'eau chaude est récent et l'ensemble des peintures viennent d'être refaites.

In fine, cet appartement aux qualités indéniables n'attend plus que vous et vos valises.

Diagnostic de Performance Energetique (DPE) : C (146)
GES : C (18)

Informations financières :

La taxe foncière 2024 est de 1122€.
Les charges annuelles de copropriété s'élèvent à 1944 euros. ( dont chauffage collectif au gaz, entretien des communs, fond travaux et ascenseur ). Eau froide et électricité en sus.

Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Guillaume Lafont, agent commercial immatriculé au RSAC de Nimes sous le numéro 913 342 127, et je serais ravi de vous le faire découvrir !

Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.
Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.