Villa - 267 m² - 10 pièces à Nîmes

1894 - L'immobilier vous propose au cœur d'un quartier prisé sur les hauteur de Puech du Teil, cette villa d'architecte des années 70 de 267,70m² sur un terrain de 1077 m² offre une opportunité exceptionnelle à ses futurs propriétaires. Disposant de 2 entrées sur 2 rues différentes, cette propriété offre une localisation privilégiée et une accessibilité optimale.

Ce bien conviendrait parfaitement à divers profils d'acquéreurs : une famille en quête d'espace, un investisseur souhaitant louer l'un des deux niveaux ou même une profession libérale cherchant des bureaux fonctionnels.

Le rez-de-chaussée dispose d'une entrée indépendante menant à :
4 pièces spacieuses de 23,50 m², 28,00 m², 12,32 m² et 15,25 m² respectivement
1 salle de bains de 9 m²
1 WC indépendant
1 buanderie située à l'arrière des escaliers donnant accès au niveau supérieur

Le niveau supérieur bénéficie également de sa propre entrée, débouchant sur un hall de dégagement avec placard, desservant :

1 salon lumineux de 21,91 m² avec 2 baies vitrées exposées au sud
1 séjour lumineux de 22,40 m² doté d'une grande baie vitrée donnant sur un grand balcon exposé au sud
1 cuisine de 12,35 m² avec un accès direct au séjour
4 chambres confortables de 12,04 m², 12,99 m², 12,92 m² et 12,16 m² respectivement
1 salle de douche de 9 m²
1 WC indépendant
1 buanderie située derrière les escaliers donnant accès au niveau inférieur

À l'extérieur, vous trouverez :

Un local technique pour la chaufferie
Un grand garage pouvant abriter jusqu'à 2 véhicules
Le mode de chauffage est assuré par une chaudière au fioul avec des radiateurs en acier, garantissant un confort optimal.

Ne ratez pas cette occasion unique d'acquérir une propriété polyvalente offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette villa exceptionnelle.

Diagnostic de performance énergétique réalisé le 21/11/2023
DPE en E (241kWh/M2/an)
GES en E (52 kgCO2/m2/an)
Estimation des coûts annuel d'énergie du logement
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) par an : entre 2350 € et 3230 /an - indexé sur 2021.

Honoraires à la charge du vendeur
Honoraires à charge vendeur
Contact CLEMENT Catherine tel 06.27.34.73.52
Agent commercial en immobilier enregistré au RSAC du greffe de Nîmes sous le numéro.749896429 titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société 1894-L'immobilier.

La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l’agent commercial en contact

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Référence agence : 13171