Appartement - 98 m² - 3 pièces à Nevers

Situé en plein cœur de ville de notre belle cité Neversoise, à deux pas de toutes les écoles, commodités et des commerces du quartier Victor Hugo, nous vous présentons ce magnifique appartement entièrement rénové de type T3 au second étage d'une résidence sécurisée sans ascenseur de 1980, d'une superficie Loi Carrez de 79 m², comprenant une chambre de bonne rénovée de 18m² situé au 4ème, un grenier, une grande cave de 10m² et un grand garage de 19m² qui comporte une porte de garage motorisée..

Cet appartement propose une entrée avec dégagement qui dessert toutes les pièces..
A gauche de l'entrée, il dispose d'une première chambre de 15m² avec placards penderies, une cuisine indépendante;aménagée et équipée de 11m².
Face à l'entrée, un dégagement dessert un wc indépendant, ainsi qu'une salle de bain. A droite de l'entrée, cet appartement propose un grand et lumineux salon séjour de 21m² qui dispose d'un balcon, ainsi que dans le prolongement de ce salon, une seconde chambre de 15m².

Côté pratique, cet appartement propose également une chambre de bonne de 15m² au 4ème étage, avec point d'eau et sanitaires en palier, mais aussi une grande cave de 10m² et surtout un grand garage de 19m² avec porte de garage motorisée,

Cet appartement dispose d'une isolation double vitrage PVC dernière génération sous garantie décénale, de volets persiennes bois.
Il propose des revêtements de sol de type parquet chêne authentique (salon, séjour et chambres) ou linoléum (cuisine, wc et salle d'eau).

Il propose un chauffage compris dans les charges de copropriété de type urbain, et d'un ballon production d'eau chaude Hybrid dernière génération
Côté internet, la résidence est équipée de la fibre.

Côté Performance énergétique, cet appartement bénéficie d'un DPE en D

Les plus de cet appartement : Sa situation géographique idéale, son aménagement intèrieur, sa rénovation qui permet de s'installer rapidement, sa cuisine équipée, son quartier proche de toutes les écoles commerces et des commodités du centre ville de Nevers, sa chambre de bonne qui permet d'accueillir la famille, sa cave et son garage privatif.

Photos supplémentaires disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Olivier FRESLON.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez moi au 07.62.78.13.13

Idéal pour un premier investissement, cet appartement est une opportunité très rare, un joli coup de cœur à saisir dès maintenant!

Cette annonce référence 242525 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER FRESLON (EIRL) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 84160308700013.

Prix du bien : 136 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 5
Charges prévisionnelles annuelles : 2 028,00 €

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/06/2024
Score DPE : 221 kWhEP/m²/an
Score GES : 12 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1220.00 € et 1700.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr