Duplex - 120 m² - 5 pièces à Nevers

Bel Appartement de 120m² avec terrain à Nevers
Situé à deux pas du cœur du centre ville de Nevers proche de toutes commodités, vous serez conquis par ce bel appartement de type T5 en duplex , située au premier et second étage d'une maison de ville du XIXe, d'une surface Loi Carrez de 120 m², le tout agrémenté d'une cave indépendante de 19m² et d'un terrain privatif de 65m².
Cet appartement propose une entrée indépendante sur l'escalier qui mène à la partie privative dont le palier dessert toutes les pièces.
Le premier étage se compose d'un grand espace de salon séjour de 29m², une belle cuisine indépendante et aménagée avec une semi ouverture sur le séjour pour cuisiner devant ses convives,
Un dégagement dessert toutes les autres pièces du premier niveau, tout dabord un wc indépendant, un espace bureau ou petite chambre de 8,5m², une salle d'eau de 5m², ainsi qu'une chambre de 12 m² qui dispose d'un placard dressing.
Un autre escalier mène au second étage qui proposera 3 chambres supplémentaires de 10, 15 et 22m², la dernière véritable suite parentale proposera placards dressings, salle d'eau et wc privatifs.
Côté pratique, cet appartement bénéficie d'un grande cave et d'un terrain privatif sans vis à vis de 65m² avec terrasse en bois .
Tous les sols de cet appartement sont en parquet chêne authentique (palier séjour et couloir) en parquet (chambres) et en carrelage (cuisine, salle d'eau wc),
Cet appartement est équipée d'une isolation bois type survitrage sur tout les ouvrants avec volets bois standards.
Cet appartement propose un chauffage de type chaudière au gaz de ville récente (2018) .
Côté énergie, cet appartement propose un diagnostic de performance énergétique en D (donc économique), ainsi qu'en D en émission de gaz à effet de serre.
Côté charge de copropriété, cet immeuble a la chance de bénéficier d'un syndic bénévole donc peu de charges de copropriété , aucun travaux n'est envisager.
Atout de cet appartement :
Son emplacement idéal et très recherché proche de l'hyper centreville de Nevers.
Son charme avec son aménagement intérieur, son organisation intérieur, ses grands volumes de pièces, ses 4 chambres et son bureau, son terrain et ses faibles charges de copropriété
Photos supplémentaires disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Olivier FRESLON
Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez nous au 07.62.78.13.13
Emplacement privilégié et atouts incontestables, venez découvrir ce bel appartement sans tarder, c'est une très belle opportunit à ne pas rater!!!
Cette annonce référence 254776 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER FRESLON (EIRL) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 84160308700013.
Prix du bien : 129 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 4
Charges prévisionnelles annuelles : 0,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/07/2023
Score DPE : 224 kWhEP/m²/an
Score GES : 48 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1750.00 € et 2400.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr