Appartement - 93 m² - 4 pièces à Nevers

Plongez dans l'histoire et le charme de cet appartement exceptionnel, niché dans le parvis de l'église Saint-Étienne à Nevers.
En parfait état, vous serez séduits par son caractère unique et sa luminosité.

Une belle entrée avec placard et penderie vous accueille, alliant praticité et élégance.
La grande pièce de vie, baignée de lumière naturelle, est sublimée par une cuisine ouverte aménagée et équipée, parfaite pour des moments de convivialité.
Les deux grandes chambres, vous offriront un confort optimal.
La salle de bains et le WC séparé ajoute une touche de raffinement à l'ensemble.

Récemment équipé d'un ballon d'eau chaude neuf, changé il y a seulement un mois.
De plus, la toiture de l'immeuble sera entièrement neuve à l'achat, les travaux ayant déjà été pris en charge par l'ancien propriétaire.

Situé au deuxième étage d'un immeuble de trois étages, cet appartement vous assure une tranquillité absolue tout en étant au coeur de la ville de Nevers.

Une cave voûtée, idéale pour le stockage, complète ce bien d'exception.

Pour votre confort, un parking sécurisé à proximité est disponible à la location pour seulement 50€/mois.

Cet appartement, toujours entretenu avec soin, ne nécessite aucun travaux. C'est une opportunité rare d'allier le charme de l'ancien avec un entretien irréprochable, au coeur du centre-ville et à proximité immédiate de tous les commerces.

Une petite visite virtuelle ? Copiez ce lien sur internet !
https://youtu.be/sXFPuofk7UE

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter.

Laissez-vous charmer par ce lieu d'exception !

Honoraires inclus de 7.14% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 112 000 €. Dans une copropriété de 25 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 1222.00 €. Date de réalisation du DPE : 06-11-2019. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Agence Ducal Immobilier : Léa GUILLOCHON
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 982750390
RCP 79557766