Appartement - 98 m² - 4 pièces à Nevers

Situé en plein cœur de ville de notre belle cité Neversoise, à deux pas de toutes les écoles, commodités et des commerces du quartier Victor Hugo, nous vous présentons ce magnifique appartement entièrement rénové de type T4 au second étage d'une résidence sécurisée sans ascenseur de 1980, d'une superficie Loi Carrez de 98 m², comprenant une grande cave de 12m² et un grand garage de 19m² qui comporte une porte de garage motorisée..
Cet appartement propose une grande entrée de 6m² avec dégagement et placards penderies qui dessert toutes les pièces..
A droite de l'entrée, il dispose d'une première chambre de 16m², puis d'une cuisine indépendante aménagée et équipée de 12,5m².
Face à l'entrée, un dégagement dessert un wc indépendant, une salle de bain ainsi qu'une seconde chambre de 14m².
A droite de l'entrée, cet appartement propose un grand et lumineux salon séjour de 20m² qui dispose d'un balcon, ainsi que dans le prolongement de ce salon, une troisième chambre de 16m² qui pourrait aussi être aménagé en salon.
Côté pratique, cet appartement propose également une grande cave de 12m² et surtout un grand garage de 19m² avec porte de garage motorisée,
Cet appartement dispose d'une isolation double vitrage PVC dernière génération sous garantie décénale, de volets persiennes bois.
Il propose des revêtements de sol de type parquet chêne authentique (salon, séjour et chambres) ou linoléum (cuisine, wc et salle d'eau).
Il propose un chauffage compris dans les charges de copropriété de type urbain, et d'un ballon production d'eau chaude Hybrid dernière génération
Côté internet, la résidence est équipée de la fibre.
Côté Performance énergétique, cet appartement bénéficie d'un DPE en D
Les plus de cet appartement : Sa situation géographique idéale, son aménagement intèrieur, sa rénovation qui permet de s'installer rapidement, sa cuisine équipée, son quartier proche de toutes les écoles commerces et des commodités du centre ville de Nevers, ses 3 chambres, sa cave et son garage privatif.
Photos supplémentaires disponibles sur BSK IMMOBILIER > Nos conseillers > Olivier FRESLON.
Pour tout renseignement complémentaire ou pour une visite, contactez moi au 07.62.78.13.13
Idéal pour un investissement en centre ville ou pour une grande famille, cet appartement est une opportunité très rare, un joli coup de cœur à saisir dès maintenant!
Cette annonce référence 242540 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier OLIVIER FRESLON (EIRL) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 84160308700013.
Prix du bien : 152 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 3
Charges prévisionnelles annuelles : 3 600,00 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/06/2024
Score DPE : 198 kWhEP/m²/an
Score GES : 11 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1350.00 € et 1890.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr