Appartement - 93 m² - 3 pièces à Nevers

Magnifique appartement au premier étage d'un immeuble de style haussmannien, offrant une vue imprenable sur la Place de la Résistance. Ce bien exceptionnel se distingue par ses deux chambres, son bureau, sa salle d'eau, son WC séparé, sa cuisine équipée et aménagée neuve, ainsi que son vaste salon-séjour avec vue panoramique rempli de charme avec son parquet.

En outre, une partie buanderie est aménagée dans l'entrée pour plus de praticité.

De plus, il bénéficie d'une grande cave carrelée de 30m².

L'appartement offre également l'avantage d'un syndic bénévole avec des charges de copropriété minimes, un atout considérable.

Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans un cadre prestigieux au coeur de la ville !
Possibilité de stationnement proche dans un parking sécurisé pour 50€/mois.

Envie de découvrir ce charmant appartement ? Faites une visite virtuelle en suivant ce lien :
https://youtu.be/-c8J_EQ3m4g

Taxe foncière : 1541€
Charge de copropriété : 400€/an

Préfecture de la Nièvre, Ville d'art et d'histoire, Nevers, ville de 33 000 habitants, émerveille par la diversité et la richesse de son patrimoine.
Le Palais ducal, premier château de la Loire édifié au XVe siècle, reste le témoin du prestigieux passé de la ville et abrite aujourd'hui l'office de tourisme, tandis que la Cathédrale Saint-Cyr-et-Sainte-Julitte et ses vitraux contemporains, se dresse majestueusement sur la butte historique, face à la Loire.
La faïence : l'Or bleu de Nevers, Sur les pas de Sainte-Bernadette et les nombreux pèlerinages, La Loire et ses abords, Nevers et son histoire, Nevers notre belle ville !

Les informations sur les risques
auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

GUILLOCHON Léa
Agence DUCAL Immobilier
06 38 72 77 88
lea.ducalimmobilier@gmail.com

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2130.00 et 2920.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company36603qnc/148/I9X84/bareme.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr

Votre conseiller Agence Ducal Immobilier : Léa GUILLOCHON - Tél. 0638727788
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 982750390
RCP 79557766