Maison - 190 m² - 5 pièces à Mions

Nouveauté à Mions, dans un environnement calme et agréable, je vous invite à découvrir cette jolie maison familiale de 190 m² environ, sur deux niveaux, 5 pièces 4 chambres. Dès l'entrée de la propriété, une très grande cour offre la possibilité d'y garer plusieurs voitures. Sur une parcelle de 1189 m², vous serez sous le charme du somptueux jardin arboré et sans vis-à-vis, comprenant de nombreux arbres (figuier, abricotier, kaki, cerisier, noyer, olivier, grenadier, néflier, palmier, divers aromates ). Côté Ouest vous apprécierez la terrasse de plus de 30 m² avec son plafond végétalisé, idéal pour passer de bons moments en famille ou entre amis. Mais également un potager d'environ 150 m² bénéficiant d'un bel ensoleillement, un poulailler ainsi qu'un espace d'environ 180 m² de pelouse verdoyante et piscinable, où les enfants auront le plaisir de profiter d'une balançoire et d'un toboggan. Descriptif des pièces : Au rez de chaussée, vous découvrirez une cuisine équipée (26 m²) donnant accès par une baie vitrée (avec volets roulants électrique) à une terrasse, une salle de jeux (17 m²), un garage (19 m²) avec fosse, un salon (23 m²) avec cheminée, une salle de bain (5 m²), un cellier (5 m²), deux wc. La cuisine, le salon et la salle de jeux sont climatisés. Au premier étage, trois chambres avec parquet en chêne (9 m² / 10 m² / 12 m²), un salon double actuellement aménagé en chambre (possibilité d'y créer une suite parentale) pour un espace total de 29 m², donnant accès par des portes vitrées à un balcon (12 m²) et une superbe terrasse rooftop de 50 m² exposée Ouest. Complète le premier étage une seconde cuisine équipée (11 m²), une salle de bain (5 m²) et un wc. Chacune des chambres à l'étage sont climatisées et sont équipées d'un diffuseur de chaleur alimenté par la cheminée. Caractéristiques du bien : Maison individuelle - Construction 1969 - Pompe à chaleur réversible (2009) - Chauffe-eau thermodynamique 300 L (2009) - Combles aménageables - Deux portails dans la cour de la maison donnant accès à deux rues différentes - Menuiseries bois double vitrage avec persiennes métalliques - Fibre optique - Compteur Linky - Assainissement tout à l'égout - Ventilation naturelle par conduit - Point d'eau extérieur côté Nord - Etandage côté Nord - Cabanon extérieur pour rangement du bois - Nombreux rangements dans la maison (placards muraux, etc ) - Plusieurs possibilités d'aménagement du bien. À titre informatif, les propriétaires en fonction de leur consommation payent actuellement 300€ d'eau par an et 2000€ d'électricité par an (comprenant l'éclairage, l'eau chaude et le chauffage). Proche crèche, Groupe Scolaire Germain Fumeux (4 mn / 1,6 km), collège Martin Luther King (6 mn / 2,4 km), commerces du centre ville de Mions (4 mn / 1,7 km), transports en commun ligne 87 à quelques minutes à pied, ligne 62 à proximité immédiate de la maison, autoroute A 46 direction Paris / Marseille, Gare de Vénissieux métro ligne D (16 mn / 9,8 km). Le bien comprend 1 lot, et il est situé dans une copropriété de 31 lots (il n'y a pas de charges courantes liées à la copropriété et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 539 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Dorian BOURSIN, Tél. : 06 95 40 42 10, E-mail : dorian.boursin@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 504 387 994.