Maison - 72 m² - 3 pièces à Marigny-les-Usages

Iad France - Nicolas LAZARENO (06 61 46 02 90) vous propose : * En Exclusivité sur MARIGNY-LES-USAGES * - Contact 7j / 7 - Belle opportunité pour cette Maison des années 60 très bien entretenue et située au calme, dans d'une impasse. Elle se constitue d'un Rez-de-chaussée surélevé sur un sous-sol total. Terrain arboré de 1003 m². Bénéficiant d'une distribution très fonctionnelle, elle se compose d'une entrée, un salon / séjour de 30 m² environ muni d'une belle cheminée avec insert, une cuisine séparée aménagée (potentiellement ouvrable sur le séjour), une salle de bains, un Wc séparé et 2 chambres dont une est équipée d'un grand placard / penderie. En accès depuis le séjour vous profiterez à l'avant d'un grand balcon / Terrasse et d'une magnifique vue dégagée. Au sous sol, beaucoup d'espace avec un vaste garage (porte de garage récente), une partie réserve / buanderie et une pièce aménagée en 3eme chambre d'appoint. Le jardin est entièrement clos et sans vis à vis avec beaucoup d'espace à l'avant et à l'arrière, les photos parlent d'elles mêmes. Fenêtres Pvc avec volets roulants motorisés et ouverture / fermeture centralisées. Porte d'entrée toute neuve. Chauffage au fuel assuré par une chaudière en bon état. Une modernisation de l'ensemble et des travaux de rafraichissement sont à prévoir mais cette maison est habitable en l'état et dispose d'un fort potentiel. Arrêt TAO à 30 secondes à pied de la maison, centre commercial à 5 minutes en voiture. Forêt domaniale, Parc de Charbonnière et Tangentielle à proximité immédiate. Installez votre famille et offrez vous une qualité de vie aux portes d'Orléans ! . Contactez moi vite pour plus d'informations. CONTACTS 7J / 7. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 407 et classe CLIMAT F indice 94. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Nicolas LAZARENO EI (ID 27990), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 834752297, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.