Maison - 73 m² - 3 pièces à Marigny-les-Usages

Iad France - Nicolas LAZARENO vous propose : * En Exclusivité sur MARIGNY-LES-USAGES * Venez découvrir cette Maison édifiée dans les années 60 offrant un très fort POTENTIEL. Située au calme, dans une impasse et sur un terrain entièrement clos de 1085 m², cette maison est de construction robuste et pérenne. On y retrouve un sous sol total, un 1er niveau de 73 m² habitables et un second niveau (actuel grenier) permettant d'aménager 30 à 40 m² habitables supplémentaires (Plancher béton, charpente traditionnelle et escalier déjà existant). Une belle opportunité pour acquérir à petit budget une maison familiale idéalement localisée et aux portes d'Orléans. Voici comment se compose actuellement ce bien  : Au 1er niveau (rez de chaussée surélevé) : Accessible depuis le balcon avant un couloir d'entrée nous conduit à une spacieuse cuisine séparée puis à une salle de séjour lumineuse donnant sur un grand balcon / terrasse surplombant le jardin. Le côté salon est équipé d'une Cheminée bien positionnée dans la pièce. Le couloir nous mène ensuite à une salle d'eau, un Wc séparé et 2 chambres dont une est équipé d'un grand placard intégré. Dans l'entrée se situe l'escalier en béton nous permettant d'accéder au second niveau (grenier actuel de 75 m² au sol). Au sous sol (semi enterré), également 75 m² de surface utile. Une partie garage, une partie Cellier / buanderie, une pièce réserve et une autre pièce aménagée actuellement en chambre d'appoint. En extérieur, le jardin est sans vis à vis et bénéficie d'une Bonne Exposition Ouest / Est. L'aspect extérieur de la maison est à rafraichir mais sans aucun défaut de structure. En intérieur, des travaux de rénovation et de remise aux goûts actuels sont nécessaires. Chauffage central au gaz (chaudière dans le sous sol), Huisseries et isolation d'origine, Tout à l'égout, fibre optique. Arrêt TAO à 30 secondes à pied de la maison, centre commercial à 5 minutes en voiture. Chemin rural au bout de la rue, Forêt domaniale, Parc de charbonnière et Tangentielle à proximité immédiate. Contactez moi vite pour plus d'informations. CONTACTS 7J / 7 Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 370 et classe CLIMAT F indice 81. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Lazareno Nicolas - EI (ID 28747) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ORLEANS sous le numéro 834752297, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.