Appartement - 38 m² - 2 pièces à Lyon 7

Découvrez ce superbe studio de 38 m² , au 3e étage sur 7 niveaux, au cœur du 7e arrondissement de Lyon, entre Jean Macé et Saxe Gambetta. Parfait pour y vivre ou pour un investissement locatif, cet appartement refait à neuf en 2025 offre un confort moderne dans un immeuble à la façade néo haussmannienne.

Un Emplacement de Choix :
Commerces et transports : métro B (Jean Macé à 4 min), métro D (Saxe Gambetta à 7 min) et plusieurs lignes de bus (C4, C12, C14, 35) sont à deux pas pour simplifier tous vos déplacements.
Vie de quartier : entre le calme de la rue et la proximité de nombreux commerces, vous profitez du meilleur des deux mondes.
Rénové en 2025, il dispose :
D’une peinture neuve
D’un tableau électrique Legrand neuf et d'une alarme Verisure communicante
D'un électroménager neuf (évier, mitigeur, four, plaque induction, réfrigérateur, sanitaire et chaudière)

Équipements Pratiques :
Connexion THD Fibre
Stationnement facile dans la rue avec possibilité de location de garage à proximité
À Proximité de Grandes Écoles et Universités
Parfait pour étudiants et jeunes actifs, avec EM Lyon, ESSCA, ESCE, INSEEC, ENS, Université Lyon 2 à quelques minutes.

Charges Raisonnables
Faibles charges de copropriété : 65 €/mois (entretien des communs et chaudière incl.)
Taxe foncière : 739 €/an

Nombre de lots de la copropriété : 82, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel)(eau froide + communs+ entretien chaudière) : 780€ soit 65€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°535 270 557 - Greffe de LYON 3EME ARRONDISSEMENT) Franck PEDRINELLI Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée 06 15 73 60 77 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.880435)