Appartement - 51 m² - 2 pièces à Lyon 7

Novea immobilier a le plaisir de vous présenter un bien rare à la vente, un magnifique rez-de-jardin, plein de charme et bénéficiant d'un très grand extérieur privatif de 40m2 !
Dans un petit immeuble ravalé en 2016, de 10 lots.
Ce bien peut également être utilisé à usage de bureaux.
Des travaux raisonnables en terme de coût (devis à disposition) vous permettront d'améliorer grandement la performance énergétique de cet appartement.

Secteur-environnement :
Situé à quelques pas seulement du parc Blandan, un lieu de détente et de loisirs ouvert à tous.La place vivante Jean-Macé se rejoint rapidement à pied et en 5 minutes avec le tramway. Un lieu qui séduit une population jeune et dynamique grâce à l'ouverture de nombreux lieux originaux et branchés, idéal pour son marché, ses restaurants, commerces et pour boire un verre en terrasse ! L'appartement est également à approximité immédiate d'un supermarché, des écoles, des universités, des hôpitaux...
Votre futur appartement est très bien desservi en transports en commun (T2 , Bus C12, Métro B, Bus C4,C7, C14, Bus 35, 64..)
Accès rapide à la gare Part-dieu et à la presqu'île. : 15 min en transports.

L'appartement :
Configuré en T1 bis et bénéficiant d'une surface totale de 50,64 m2 dont 31m2 Carrez.Une fois le seuil de la porte d'entrée franchi, vous découvrirez votre espace de vie de 30m2 avec sa jolie cheminée, ses nombreux placards de rangements et une très belle hauteur sous plafond de 3,80m. Cet espace dispose d'une cuisine donnant sur une terrasse extérieure et son jardin privatif de 40m2 sans vis à vis, ni nuisance citadine, vous promettant d'agréables moments.Des toilettes complètent ce niveau.

Un escalier en bois vous mènera à une jolie mezzanine de 20m2 (avec une hauteur sous plafond de 1m78), où vous retrouverez votre espace nuit et votre salle d'eau.

En plus :
Cave de 5m2

La copropriété :
Nombre de lots d'habitation : 10
Façade ravalée en 2016

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 10 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 940 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie F, Classe climat E Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 700.00 et 900.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).

Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 6 : Fabrice LABEYE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 890775042
RCP MMA 127 100 479
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VA11938