Appartement - 38 m² - 2 pièces à Lyon 7

APPARTEMENT T1 BIS / T2 QUARTIER JEAN MACÉ AU DERNIER ÉTAGE - 3/3

Découvrez ce lumineux appartement situé dans le quartier recherché de Jean Macé. Idéalement placé à proximité des universités, du centre Bellecour, de Brotteaux, des quais du Rhône et de la gare Part-Dieu, cet appartement est parfait pour profiter pleinement de la vie lyonnaise.

CARACTÉRISTIQUES DE L'APPARTEMENT :
- Surface : T1 bis / T2, sans ascenseur, offrant un bel espace de vie
- Cuisine : Grande et fonctionnelle, prête à être aménagée selon vos goûts
- Salle de Bain : Avec toilette intégré, nécessite des travaux de rénovation sur l'ensemble
- Séjour : Doté d'une alcôve, parfait pour un coin nuit ou bureau
- Chauffage et eau chaude : Électrique, avec cumulus
- Tableau électrique : Aux normes, conforme à la réglementation. Sécurité garantie.
- Fenêtres : PVC, assurant une bonne isolation thermique et phonique
- Cave : Incluse, offrant un espace de rangement supplémentaire

LOCALISATION ET AVANTAGES :
- Proximité : Près des universités, idéal pour étudiants
- Accessibilité : Facile d'accès au centre Bellecour, Brotteaux et Part-Dieu
- Transport en commun : Métro, Tram, Bus
- Loisirs : À deux pas des quais du Rhône pour des balades en vélo ou à pied
- Charges et Taxes : Taxe foncière et charges de copropriété peu élevées

IDÉAL POUR :
- Investisseurs : Une opportunité de placement dans un secteur dynamique et prisé
- Primo-Accédants : Un premier achat parfait pour profiter d'un cadre de vie agréable et centrale

Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir un appartement idéalement situé, et offrant un cadre de vie agréable.

Pour plus d'informations ou pour planifier une visite, n'hésitez pas à me contacter : au 06.23.08.63.99 ou par email : fdandini@qoridor.fr - Franck DANDINI

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 27 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 900.00 et 1260.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Qoridor : Franck Dandini
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 388 743 692
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