Maison - 100 m² - 6 pièces à Layrac

**À Vendre : Maison 100 m² + Studio Indépendant à Rénover - Cadre Naturel et Vue Dégagée**

Située aux portes de la ville, cette charmante maison de 100 m² vous séduira par ses volumes et son environnement paisible.

Dès l’entrée, découvrez une pièce de vie spacieuse de 41 m² comprenant salon, séjour et cuisine équipée avec îlot central, idéale pour vos moments en famille ou entre amis. Celle-ci s'ouvre sur une agréable terrasse en bois, offrant une vue imprenable sur la campagne environnante, sans aucun vis-à-vis.

La maison dispose de trois chambres lumineuses et d'une salle de bain moderne, équipée d'une baignoire et d'une douche massante pour un confort maximal. Un cellier et une buanderie complètent les prestations de cette maison, optimisant ainsi les espaces de rangement.

Un studio indépendant de 40 m², à rénover, vient s’ajouter aux parties habitables, parfait pour accueillir des invités ou envisager une location.

Côté extérieur, vous profiterez d’un grand parc clos et arboré de 8 000 m², véritable écrin de verdure, idéal pour les amoureux de la nature. Un jardin paysagé offre également des espaces de détente et de loisirs en plein air.

Cette maison est une véritable opportunité pour ceux qui cherchent le calme tout en restant proches des commodités de la ville.

**Prix : 199.000€

N’attendez plus pour visiter cette propriété au charme incontestable. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous dès aujourd'hui.

Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme RAMEAU Thomas EI agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC d'Agen sous le numéro 949 873 863.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur

DPE réalisé le 19/10/2024.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2000€ et 2500€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (Abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 329 kWh/m²/an.

Consommation énergie finale : 61 kWh/m²/an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr