Maison - 90 m² - 4 pièces à Layrac

Découvrez cette maison de plain-pied construite en 1975, idéalement située à LAYRAC, à proximité d'AGEN.
Bénéficiant d'un intérieur entièrement rénové, cette propriété sur une parcelle de 8185 m²est une opportunité rare et offre un point de vue imprenable.

Descriptif du bien :
Superficie totale d'environ 90 m², offrant un agencement fluide et fonctionnel sur une parcelle totale de 8185 m².
Espace de vie : Une pièce de vie accueillante avec cuisine ouverte, baignée de lumière grâce à ses portes fenêtres en double vitrage. Profitez d'une pièce de vie lumineuse et d'une immense terrasse bois, propice aux moments conviviaux en famille ou entre amis avec un point de vue unique.
Agencement fonctionnel : Un dégagement central dessert un WC, un espace de rangement discret, un bureau confortable pouvant servir de chambre d'appoint, et deux autres chambres, parfaites pour une vie de famille ou pour accueillir des invités, une salle de bain avec baignoire et double vasque.
Confort thermique optimal : Système de chauffage réversible pour une température parfaite toute l'année, et climatisation pour les journées chaudes.
Production d'eau chaude assurée par un cumulus électrique, installé récemment en 2024 pour une efficacité énergétique optimale.
Menuiserie et isolation : Menuiseries en double vitrage pour une isolation thermique et acoustique idéale, avec des volets en bois.
Un agréable auvent à l'avant de la maison vous permettra de profiter des extérieurs tout en étant à l'abri, idéal pour un petit déjeuner au calme ou une pause lecture.
Travaux extérieurs et rafraichissement à prévoir, assainissement individuel non conforme.
Le + : Des dépendances garage, ateliers et local extérieur ainsi qu'une dépendance (à rénover) permettant d'accueillir et d'héberger des invités.
TAXE FONCIERE 1383 €
Pourquoi choisir cette maison ?
Cette maison combine les charmes de l'ancien et le confort moderne dans un cadre verdoyant et arboré.
Elle est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires, que ce soit pour un projet de vie principal ou un pied-à-terre de charme dans la région d'AGEN.

Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez-moi pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de cette maison unique !

Cette annonce référence 259742 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CAROLINE CASONATO (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 89120851400010.

Prix du bien : 198 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/09/2024
Score DPE : 244 kWhEP/m²/an
Score GES : 8 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1660.00 € et 2300.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr