Maison de village - 176 m² - 6 pièces à La Balme-de-Sillingy

Iad France - Lorena Ndongo vous propose : EXCLUSIVITÉ - MAISON FAMILIALE - 176,37 m² HABITABLE & 197 m² UTILES - SECTEUR CALME - JARDIN - GRANDS ESPACES - ENTIEREMENT RENOVEE - TOITURE NEUVE - BELLES PRESTATIONS - COUP DE CŒUR - GARAGE Vous recherchez une maison dans un environnement calme à la campagne mais proche néanmoins de toutes commodités ? Alors cette maison mitoyenne entièrement rénovée, remplie de charme et d’authenticité et bénéficiant d’une magnifique vue dégagée, saura vous séduire. Située dans le village de La Balme-de-Sillingy, à 15 min d’Annecy et 45 min de Genève, cette grande maison de 176 m² habitables et 197 m² utiles, développe trois niveaux. À l’extérieur, nous avons une grande terrasse en bois de 80 m² accueillant une piscine chauffée, une douche extérieure, un espace jardin et des arbres fruitiers (figuiers, cerisiers, lilas). Le tout sur un terrain de 578 m² exposé sud / ouest / est. Le RDC développe une surface de 50 m². Nous retrouvons un hall d’entrée desservant un coin WC et des placards aménagés. Nous avons ensuite les espaces répartis comme suit : La cuisine ouverte et entièrement équipée, qui permet de profiter de moments conviviaux grâce à son bel ilot central, le coin repas avec l’accès à la terrasse et au jardin et le salon, en arrière-plan, qui nous donne l’impression d’être dans un petit « cocon ». Au 1er étage, que l’on indiquera comme l’espace réservé aux parents, nous avons une suite parentale de 34 m² comprenant un dressing, une salle d’eau, un WC et un coin buanderie. Sur ce même niveau, nous avons une seconde chambre de 16 m², qui peut faire office de chambre d’amis. Également, cet étage dispose d’un espace supplémentaire accueillant ce jour un coin bibliothèque, mais pouvant faire office de deuxième salon, ou de bureau. Au 2eme étage, très lumineux grâce à ses belles ouvertures, nous avons l’espace des enfants. Il se compose de 3 chambres de 12,14 et 15 m² utiles, toutes équipées de placards intégrés et l’une d’elle dispose de sa propre salle d’eau avec WC. Sur ce même niveau, nous avons une seconde salle d’eau avec WC et un bel espace pouvant servir de salle de jeux, lecture, bureau… En annexe, nous retrouvons un garage de 19 m² accessible par le salon et plusieurs places de stationnement devant la maison. Système de chauffage : Pompe à chaleur Air / Air + panneau rayonnant électrique + Cuisinière, foyer fermé, poêle bûche, insert installé à partir de 2018 avec label flamme verte en appoint. Eau chaude / sanitaire : ECS Électrique, Volume du ballon 160 L Climatisation : Présence d'une climatisation, PAC air / air installée à partir de 2015 Ventilation : VMC à extraction hygroréglable (Hygro A) après 2012 Pilotage : Équipement par pièce avec minimum de température et détection de présence Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 158 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lady Lorena Ndongo - EI (ID 93882) mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANNECY sous le numéro 844416552, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.