Immeuble - 424 m² à Bressuire

Iad France - Carolina Lopez (07 67 89 61 63) vous propose : Dans le charmant bourg de Bressuire, laissez-vous séduire par cet immeuble de 424 m² à fort potentiel, parfait pour les investisseurs avisés à la recherche d'un projet rentable et dynamique. Caractéristiques de l'Immeuble : - Local Commercial 120 m² : Actuellement loué pour 1200e HT / mois. - Appartement T2 de 45 m² : Offrant un séjour, une chambre, une salle d'eau, WC, une terrasse et un cellier. Loué 560e HC / mois. - Appartement T6 sur 3 niveaux de 214 m² : Ce spacieux logement se compose de : une cuisine, d'un vaste séjour-salon, de cinq chambres, de deux WC, d'une salle de bain et d'une salle d'eau. - En annexe : chaufferie, d'un garage et dépendance de 45 m². Des travaux sont à prévoir dans le T6, ce qui représente une excellente opportunité pour optimiser l'espace et maximiser la rentabilité. Potentiel de Transformation : L'appartement T6 offre une incroyable possibilité de transformation en 6 unités indépendantes : 2 T1 - 3 T2 et 1 T3 Un projet de rénovation qui permet non seulement de capitaliser sur les travaux pour bénéficier de charges déductibles, mais aussi d'accroître considérablement la valeur locative de l'immeuble, générant ainsi une rentabilité attractive et durable. Pourquoi Investir ? - Rentabilité immédiate grâce aux locations en cours - Potentiel d'optimisation avec la transformation de l'appartement T6 - Emplacement de choix dans un bourg dynamique et prisé. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE et GES vierges. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Carolina Lopez EI (ID 46608), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nantes sous le numéro 849776489, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.