Immeuble - 180 m² à Moncoutant

Iad France - Franck JEANNIN (06 67 87 78 18) vous propose : Exceptionnel, Bâtiment à Rénover partiellement au COEur du centre ville de Moncoutant Sur Sèvre (79). Découvrez ce magnifique bâtiment de caractère de 180 m² environ habitable, offrant un potentiel rare et situé en plein centre de Moncoutant. Construit avant 1949 et réparti sur trois niveaux, ce bien présente de nombreuses opportunités pour un projet de rénovation ambitieux. Rez-de-chaussée : Un commerce actuellement loué de 90 m² environ, garantissant un revenu locatif stable. (Bail en cours). Rez-de-chaussée : Studio à repenser de 20 m² environ donnant sur la terrasse. Premier Étage : Un appartement libre de 90 m² environ à rénover comprenant palier, cuisine séparée, séjour, deux chambres, bureau salle d'eau avec wc. Second Étage : Un grenier aménageable de 90 m² environ, idéal pour créer des pièces supplémentaires ou un loft spacieux. Sous-sol : Un sous-sol complet de 130 m² environ, comprenant un garage et des caves, puits, parfait pour le stockage ou des ateliers. Points Forts : Toiture récente et en bon état. Assainissement tout à l'égout. Deux compteurs électrique indépendant du commerce et du logement. Chauffage électrique. Double vitrage sur presque l'ensemble des ouvertures. Façades en bon état. Exposition Ouest : Profitez d’une luminosité optimale tout au long de la journée. Espaces Modulables : Reconcevez et réaménagez les espaces selon vos besoins et envies. Quartier Calme : Situé dans un quartier paisible en centre-ville, à proximité des commodités. Ce bâtiment nécessite des travaux de rénovation pour révéler tout son potentiel et devenir un lieu de vie exceptionnel. Imaginez la transformation possible de ces vastes espaces pour créer un cadre de vie unique et sur mesure. Invitation à la Visite : Ne manquez pas cette opportunité rare de devenir propriétaire d’un bien d’exception au cOEur de Moncoutant. Laissez libre cours à votre créativité pour réinventer cet espace et en faire votre futur chez-vous ou un investissement locatif de choix. Je reste à votre disposition pour toute information complémentaire ou pour planifier une visite à votre convenance. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 244 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck JEANNIN EI (ID 42702), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NIORT sous le numéro 879302834, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.