Appartement - 47 m² - 2 pièces à Arras

Arras, rue Vidocq (anciennement rue des 3 visages) A droite du Beffroi, à 45 secondes à pieds de la Place des Héros Au 2ème étage sur 2 dans le centre historique, ce charmant duplex de 47,30 m2 offre de beaux volumes, lumineux et atypique avec ses poutres apparentes et son plafond cathédrale. Il est vendu loué à l'année, bail meublé 1 an, avec un locataire déjà en place à 570€/ mois HC + 110 € de charges (eau et communs). Le locataire est respectueux des lieux et aucun problème de paiement de loyer depuis son arrivée en Juillet 2023. Rentabilité brute : 5,20% En hyper centre, sans en avoir les nuisances, sa localisation est parfaite pour du locatif courte durée. La copropriété est calme, les lieux sont paisibles. L'appartement propose : - une entrée avec un dégagement en pierre blanches et briques - grande pièce avec cuisine de vie 20,30 m2 - salle de bains avec toilettes 5,30 m2 - une chambre sur une grande mezzanine avec puits de lumière 20,45 m2 Total = 47,30 m2 bien agencés Aspects techniques : Compteurs individuels eau et électricité Chauffage individuel électrique Production d'eau chaude par cumulus Fenêtres qualitatives double vitrage Mesurage Carrez 47,30 m2 DPE nouvelle version réalisé le 30.01.2024 Classe énergie : D 246 en énergie primaire (ok pour location courte et longue durée jusque 2050 ) B 107 en énergie finale (ce que consomme vraiment l'appartement) Classe climat : B 7 (l'état d'isolation de l'appartement) Taxe foncière annuelle 2023 : 872 € A propos de la copro : - pas de procédure en cours - 11 lots - pas de dette - pas de travaux votés ou à venir Les Plus : Charmant, bien placé, déjà loué et bonne évolution possible. Très beau potentiel :) Visites et renseignements : Carine Slojewski au 06 99 85 77 15 A votre service depuis 2006 Réf du bien : 191 059 CS, plus de photos sur le site Slojewski 3G immo Mentions légales : Prix moyen des énergies indexé au 01.01.2021 Estimation des coûts annuels d'énergie 803€ à 1087€/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Montant moyen annuel de la quote part de charges (budget prévisionnel) : 1164 € soit 97 € par mois

Honoraires à la charge du vendeur

Pas de procédure en cours.

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Carine SLOJEWSKI Inscrite au RSAC d'ARRAS 490 180 858, Tel : 06 99 85 77 15, Site 3gimmo : https://archive.3gimmo.com/slojewski

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr