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                          Ventes de biens immobiliers pour professionels à Allex et aux alentours

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                          Vente de bien immobilier pour professionels à Livron-sur-Drôme

                          (6 km)
                          • Local commercial - 248 m²
                          • Local commercial - 248 m²
                          • Local commercial - 248 m²
                          • Local commercial - 248 m²
                          • Local commercial - 248 m²
                          • Local commercial - 248 m² Cliquez pour voir les 8 photos

                          Local commercial - 248 m²

                          346 000 €
                          Iad France - Anne-Laure Bonnefois (06 43 75 38 59) vous propose : Vente de FOND DE COMMERCE - Exploitation AGRICOLE d'élevage d'Autruches, au CALME répartie sur 6.3 Ha de terres. La vente du fond comprend : le Cheptel (autruches), les équipements (matériel agricole, véhicules. ) la production de KIWI, l'ACCUEIL TOURISTIQUE composé de 2 ROULOTTES de 21 m² environ (entièrement éq
                          Professionnel Publié il y a plus de 7 jours
                          Livron-sur-Drôme
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                          Ventes de biens immobiliers pour professionels à Loriol-sur-Drôme

                          (7.5 km)
                          • Entrepôt - 3 823 m²
                          • Entrepôt - 3 823 m²
                          • Entrepôt - 3 823 m²
                          • Entrepôt - 3 823 m²
                          • Entrepôt - 3 823 m²
                          • Entrepôt - 3 823 m² Cliquez pour voir les 11 photos

                          Entrepôt - 3 823 m²

                          4 680 000 €
                          Le local est composé d'un auvent de 2025m2 brut de béton et ouvert - idéal pour activité de stockage ou base logistique - dalle béton charge lourde - charpente métallique -d'un second bâtiment couvert et fermé de 1148m2 dalle béton charge lourde avec accès direct à 2 portes sectionnelles donnant sur 2 quais de déchargement poids lourds -d'une 3ème partie entrepôt de 385 m2 disp
                          Professionnel Publié il y a plus de 7 jours
                          Loriol-sur-Drôme
                          Entrepôt - 3 823 m²

                          Entrepôt - 3 823 m²

                          4 680 000 € HT
                          Le local est composé d'un auvent de 2025m2 brut de béton et ouvert - idéal pour activité de stockage ou base logistique - dalle béton charge lourde - charpente métallique -d'un second bâtiment couvert et fermé de 1148m2 dalle béton charge lourde avec accès direct à 2 portes sectionnelles donnant sur 2 quais de déchargement poids lourds -d'une 3ème partie entrepôt de 385 m2 disp
                          Professionnel Publié il y a plus de 7 jours Non géolocalisée
                          Loriol-sur-Drôme Parking
                          • Local commercial - 49 m²
                          • Local commercial - 49 m²
                          • Local commercial - 49 m²
                          • Local commercial - 49 m²
                          • Local commercial - 49 m²
                          • Local commercial - 49 m² Cliquez pour voir les 7 photos

                          Local commercial - 49 m²

                          155 000 €
                          Iad France - Anne-Laure Bonnefois (06 43 75 38 59) vous propose : LORIOL-SUR-DROME - Au cOEur du centre ville, à 20 min de Valence et de Montélimar, venez découvrir ce joli fond de COMMERCE de TABAC LOTO PRESSE FDJ CBD PMU bénéficiant d'une très belle visibilité avec un FORT POTENTIEL de croissance. Il dispose d'une surface de vente de 32 m² environ avec une belle VITRINE attra
                          Professionnel Publié il y a plus de 7 jours
                          Loriol-sur-Drôme
                          • Local commercial - 220 m²
                          • Local commercial - 220 m²
                          • Local commercial - 220 m²
                          • Local commercial - 220 m²
                          • Local commercial - 220 m²
                          • Local commercial - 220 m² Cliquez pour voir les 6 photos

                          Local commercial - 220 m²

                          231 000 €
                          Nouvelle Exclusivité STB Immobilier À Loriol-sur-Drôme, dans un quartier résidentiel et calme. Nous proposons ce grand local professionnel de 225m2 environ sur 1400m2 de terrain en zone Uc. Le terrain est viabilisé (accès à l'électricité, eau) mais non raccordé au tout à l'égout (raccordement possible) Cette propriété offre divers projets tels que la rénovation du bâti ou sa
                          Professionnel Publié il y a plus de 7 jours
                          Loriol-sur-Drôme Parking
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                          Ventes de biens immobiliers pour professionels à Crest

                          (9.5 km)
                          • Fonds de commerce - 500 m²
                          • Fonds de commerce - 500 m²
                          • Fonds de commerce - 500 m²
                          • Fonds de commerce - 500 m²
                          • Fonds de commerce - 500 m²
                          • Fonds de commerce - 500 m² Cliquez pour voir les 8 photos

                          Fonds de commerce - 500 m²

                          1 664 000 €
                          RARE : Gite de groupe et hébergements insolites - Vallée de la Drome Exclusivité ! Situé dans le quart sud-est de la France, entre plaines et montagnes, le domaine sur 1,8 hectare bénéficie d'un environnement naturel remarquable, au c?ur de la Biovallée : amateurs de nature, de randonnée, de jolis villages, bienvenue ! Avec une capacité de couchages jusqu'à 60 personnes, cet
                          Professionnel Publié il y a plus de 7 jours Non géolocalisée
                          Crest Gîte Parking
                          • Local d'activités - 781 m²
                          • Local d'activités - 781 m²
                          • Local d'activités - 781 m²
                          • Local d'activités - 781 m²
                          • Local d'activités - 781 m²
                          • Local d'activités - 781 m² Cliquez pour voir les 6 photos

                          Local d'activités - 781 m²

                          675 000 € HT
                          Secteur Crest, à 10 mns environ, nous vous proposons ce local d'activité d'environ 780m². Le local est vendu entièrement vide et dispose de plusieurs espaces : un espace réception pour l'accueil de la clientèle et un espace bureau représentant une superficie d'env 100m². Et un espace de production et de stockage proposant environ 680m². Cet espace possède plusieurs accès avec p
                          Professionnel Publié il y a plus de 7 jours Non géolocalisée
                          Crest Parking
                          • Local commercial - 80 m²
                          • Local commercial - 80 m²
                          • Local commercial - 80 m²
                          • Local commercial - 80 m²
                          • Local commercial - 80 m²
                          • Local commercial - 80 m² Cliquez pour voir les 8 photos

                          Local commercial - 80 m²

                          56 000 €
                          Iad France - Anne-Laure Bonnefois (06 43 75 38 59) vous propose : Au cOEur du centre ville de Crest avec STATIONNEMENTS à proximité immédiate, vends FOND DE COMMERCE d’un superbe restaurant de 80 m² environ entièrement RÉNOVÉ avec goût ! L’établissement dispose d’un espace BAR / accueil, d’une belle salle de RESTAURATION avec une capacité de 35 places assises et aux beaux jours
                          Professionnel Publié il y a plus de 7 jours
                          Crest
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                          Vente de bien immobilier pour professionels à Beaumont-lès-Valence

                          (10.8 km)
                          Local commercial - 270 m²

                          Local commercial - 270 m²

                          420 000 €
                          Ensemble Immobilier Composé de 2 Locaux Commerciaux Opportunité d'investissement à saisir avec cet ensemble immobilier moderne, construit en 2010, situé sur une parcelle de 734 m². Ce bien comprend deux locaux commerciaux distincts, pour une surface totale de 270 m². Caractéristiques de l'ensemble immobilier : Surface totale : 270 m² Année de construction : 2010 Locaux comme
                          Professionnel Publié il y a plus de 7 jours
                          Beaumont-lès-Valence
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                          Ventes de biens immobiliers pour professionels à La Voulte-sur-Rhône

                          (11.3 km)
                          • Local commercial - 120 m²
                          • Local commercial - 120 m²
                          • Local commercial - 120 m²
                          • Local commercial - 120 m²
                          • Local commercial - 120 m²
                          • Local commercial - 120 m² Cliquez pour voir les 6 photos

                          Local commercial - 120 m²

                          71 500 €
                          ARDECHE : Eyrieux Immobilier, Groupe SAB, expert de la transaction immobilière depuis plus de 30 ans en Ardèche et Drôme, vous présente : La Voulte sur Rhône, local commercial à rénover (Ancienne agence bancaire) d'un superficie d'environ 120m2, situé au REZ de Chaussée d'un immeuble du centre ville à proximité immédiate de la Mairie. Il se compose : -D'un espace d'accueil poss
                          Professionnel Publié il y a plus de 7 jours Non géolocalisée
                          La Voulte-sur-Rhône Parking
                          • Local commercial - 750 m²
                          • Local commercial - 750 m²
                          • Local commercial - 750 m²
                          • Local commercial - 750 m²
                          • Local commercial - 750 m²
                          • Local commercial - 750 m² Cliquez pour voir les 24 photos

                          Local commercial - 750 m²

                          1 590 000 €
                          Un magnifique Hôtel particulier, au coeur de l ardeche. Ce bâtiment , de 1000m2 environ, construit au bord du Rhone a été entièrement rénové avec goût en respectant la singularité du lieu. Vous y trouverez 17 chambres réparties sur 2 niveaux et un appartement de fonction de 100m2 environ au 2eme etage. Vous serez charmé par l'espace, les hauts plafonds,la luminositè, le calm
                          Professionnel Publié il y a plus de 7 jours Non géolocalisée
                          La Voulte-sur-Rhône Parking
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                          Ventes de biens immobiliers pour professionels au Pouzin

                          (13.2 km)
                          • Local commercial - 60 m²
                          • Local commercial - 60 m²
                          • Local commercial - 60 m²
                          • Local commercial - 60 m²
                          • Local commercial - 60 m²

                          Local commercial - 60 m²

                          450 000 €
                          Iad France - Laurent Canet (06 27 95 38 21) vous propose : Tabac Presse FDJ PMU – Emplacement Privilégié au COEur de l’Ardèche ! Situé au centre de l’Ardèche, ce tabac presse FDJ PMU bénéficie d’un cadre de vie agréable, avec une clientèle locale et de passage, attirée par sa proximité de l’autoroute A7. Installé sur un axe très fréquenté, le commerce profite d’une excellente v
                          Professionnel Publié il y a plus de 7 jours
                          Le Pouzin
                          • Fonds de commerce - Magasins - 206 m²
                          • Fonds de commerce - Magasins - 206 m²
                          • Fonds de commerce - Magasins - 206 m²
                          • Fonds de commerce - Magasins - 206 m²
                          • Fonds de commerce - Magasins - 206 m²
                          • Fonds de commerce - Magasins - 206 m² Cliquez pour voir les 8 photos

                          Fonds de commerce - Magasins - 206 m²

                          106 000 €
                          Nouveauté chez STB Immobilier Opportunité exceptionnelle pour professionnels ! Situé en plein de coeur de la charmante commune du Pouzin, ce fonds de commerce de Boulangerie-pâtisserie bénéficie d'une clientèle régulière, fidèle et offre un potentiel de développement. Ce commerce offre un espace de vente accueillant et fonctionnel, le matériel est en excellent état et prêt à
                          Professionnel Publié il y a plus de 7 jours
                          Le Pouzin Parking
                          1

                          Vente de bien immobilier pour professionels à La Coucourde

                          (16.8 km)
                          Local commercial - 190 m²

                          Local commercial - 190 m²

                          247 000 €
                          LA COUCOURDE - Local commercial d'environ 190 m² de plain pied implanté sur une parcelle d'environ 2628 m². Emplacement idéal pour activité commerciale ou également pour investisseur. Ref : 10061 Classe Energie : D Prix : 247000 € HAI Honoraires Charge Vendeur Tel : 06 25 02 90 40 Victor TARRIOTTE. Informations Loi Alur : Statut n gociateur : Agent immobilier.
                          Professionnel Publié il y a plus de 7 jours
                          La Coucourde
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                          Vente de bien immobilier pour professionels à Cruas

                          (16.9 km)
                          • Local commercial - 100 m²
                          • Local commercial - 100 m²
                          • Local commercial - 100 m²
                          • Local commercial - 100 m²

                          Local commercial - 100 m²

                          345 000 €
                          Iad France - Guillemette Feret (06 88 76 11 39) vous propose : Dans la vallée du Rhône, à 15 min de Montélimar, sur un AXE très passant, venez découvrir ce joli fond de COMMERCE de TABAC LOTO PRESSE FDJ CBD bénéficiant d'une très belle visibilité avec une belle CROISSANCE. Il dispose d'une surface de vente de 65 m² environ avec VITRINES et d'une réserve de 38 m² environ composé
                          Professionnel Publié il y a plus de 7 jours
                          Cruas
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                          Ventes de biens immobiliers pour professionels à Chabeuil

                          (17.1 km)
                          Local commercial - 350 m²

                          Local commercial - 350 m²

                          95 000 €
                          Iad France - Valerie Champey (06 15 42 87 31) vous propose : - VENDS FOND DE COMMERCE - GARAGE AUTOMOBILES - CHABEUIL CENTRE - Dans une dynamique commune aux portes de la Drôme provençale, vends fond - GARAGE AUTOMOBILES INDEPENDANT - très bien implanté, sur un axe touristique, avec une clientèle fidélisée DEPUIS PLUS DE 10 ANS. Matériel complet et récent, ateliers et bureaux s
                          Professionnel Publié il y a plus de 7 jours
                          Chabeuil
                          • Local commercial - 71 m²
                          • Local commercial - 71 m²
                          • Local commercial - 71 m²
                          • Local commercial - 71 m²
                          • Local commercial - 71 m²
                          • Local commercial - 71 m² Cliquez pour voir les 12 photos

                          Local commercial - 71 m²

                          89 000 €
                          Iad France - Valerie Champey (06 15 42 87 31) vous propose : FOND DE COMMERCE DE FLEURS ET DÉCORATION - CENTRE VILLE DE CHABEUIL - TRÈS BONNE VISIBILITÉ - Aux portes de la Drôme provençale, dans un joli village dynamique à la périphérie de Valence. CESSION DU FOND DE COMMERCE- BOUTIQUE FLEURISTE Idéalement situé au cOEur de CHABEUIL, cet établissement bénéficie d'une excellente
                          Professionnel Publié il y a plus de 7 jours
                          Chabeuil
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                          Vente de bien immobilier pour professionels à Combovin

                          (17.6 km)
                          • Local commercial - 212 m²
                          • Local commercial - 212 m²
                          • Local commercial - 212 m²
                          • Local commercial - 212 m²
                          • Local commercial - 212 m²
                          • Local commercial - 212 m² Cliquez pour voir les 21 photos

                          Local commercial - 212 m²

                          165 000 €
                          Iad France - Claire Argand (06 25 27 69 70) vous propose : Situé en plein cOEur du Village de COMBOVIN, nous vous proposons à la vente ce superbe FOND DE COMMERCE : RESTAURANT RÉNOVÉ avec goût, vous serez conquis par sa cheminée et ses murs en pierre ! L’établissement dispose d’un espace d’ACCUEIL / BAR, d’une belle salle de RESTAURATION pour 30 couverts et aux beaux jours une
                          Professionnel Publié il y a plus de 7 jours
                          Combovin
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                          Vente de bien immobilier pour professionels à Beaufort-sur-Gervanne

                          (18 km)
                          Local commercial - 43 m²

                          Local commercial - 43 m²

                          107 000 €
                          Iad France - Romain Jeantet (06 84 99 48 63) vous propose : En exclusivité, fond de commerce Bar / restaurant à reprendre en plein coeur de la vallée de la Gervanne. Situé sur la place principale du village, et doté d'une belle terrasse, ce local peut répondre aux besoins de divers projets. Bar / restaurant, restauration rapide, bar à vin. Son emplacement stratégique laisse ent
                          Professionnel Publié il y a plus de 7 jours
                          Beaufort-sur-Gervanne
                          1

                          Vente de bien immobilier pour professionels à Guilherand-Granges

                          (18.7 km)
                          • Fonds de commerce - Hôtellerie / Restauration - 193 m²
                          • Fonds de commerce - Hôtellerie / Restauration - 193 m²
                          • Fonds de commerce - Hôtellerie / Restauration - 193 m²
                          • Fonds de commerce - Hôtellerie / Restauration - 193 m²
                          • Fonds de commerce - Hôtellerie / Restauration - 193 m²
                          • Fonds de commerce - Hôtellerie / Restauration - 193 m² Cliquez pour voir les 10 photos

                          Fonds de commerce - Hôtellerie / Restauration - 193 m²

                          145 000 €
                          À vendre : Fonds de commerce d'un restaurant à Charmes-sur-Rhône, à 10 minutes de Valence En exclusivité, nous vous proposons ce restaurant entièrement rénové, situé au coeur du village sur un axe fréquenté, avec une belle notoriété. Le restaurant se divise en trois espaces climatisés : Deux salles pouvant accueillir une trentaine de clients Une salle d'accueil pouvant être
                          Professionnel Publié il y a plus de 7 jours Non géolocalisée
                          Guilherand-Granges Parking
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                          Ventes de biens immobiliers pour professionels à Valence

                          (18.8 km)
                          Bureau - 750 m²

                          Bureau - 750 m²

                          850 000 €
                          Fiche Id-UBW160112 : Valence, Local commercial d'environ 750 m2 - - Equipements annexes : et Climatisation r?versible - chauffage : Electrique Pompe(s) - Classe-Energie A : 60 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 850000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe-Energie A : 60 kWh.m2.an - Affaire suivi
                          Professionnel Publié il y a plus de 7 jours Non géolocalisée
                          Valence
                          • Bureau - 150 m²
                          • Bureau - 150 m²
                          • Bureau - 150 m²
                          • Bureau - 150 m²
                          • Bureau - 150 m²
                          • Bureau - 150 m² Cliquez pour voir les 13 photos

                          Bureau - 150 m²

                          56 000 €
                          Belle opportunité cette cession sous forme de parts sociales d'une affaire d'esthétique et bien-être, idéale pour un franchisé ou un indépendant ! En quoi consiste la cession de parts sociales ? Ce type de vente inclut la reprise complète d'une société pour qu'elle soit prête à fonctionner de suite (bail, clientèle, équipements, abonnements ..) et présente de nombreux avantag
                          Professionnel Publié il y a plus de 7 jours Non géolocalisée
                          Valence RDC
                          • Local d'activité / Entrepôt - 1 748 m²
                          • Local d'activité / Entrepôt - 1 748 m²
                          • Local d'activité / Entrepôt - 1 748 m²
                          • Local d'activité / Entrepôt - 1 748 m²

                          Local d'activité / Entrepôt - 1 748 m²

                          1 109 424 €
                          Local d'activité de 1748 m² dont 1410m² de dépôt avec bureaux, vestiaires et douches sur deux niveaux, bâtiment entièrement isolé avec des hauteurs sous toitures de 3.00 mètres à 4.00 mètres avec porte sectionnelle manuelle de 4.59 m X 3.24 mH - skydomes - dalle béton charge lourde - courant 220 et 380 V - réseau CANALIS - chauffage individuel aérothermes au gaz de ville - issu
                          Professionnel Publié il y a plus de 7 jours Non géolocalisée
                          Valence Parking
                          Local d'activité / Entrepôt - 107 m²

                          Local d'activité / Entrepôt - 107 m²

                          144 128 € HT
                          Programme neuf livraison prévue courant 2025 différents lots à partir de 107 m² dont 27 m² de mezzanine avec escalier en option - bâtiment entièrement isolé avec des hauteurs sous toiture de 6.30 à 6.40 m - sol béton charge lourde - livré brut fluides en attente - porte sectionnelle de 3.00 x 3.00 m (motorisation possible) - terrain bitumé - site clos avec portail sur horloge -
                          Professionnel Publié il y a plus de 7 jours Non géolocalisée
                          Valence Parking
                          • Local commercial - 110 m²
                          • Local commercial - 110 m²
                          • Local commercial - 110 m²

                          Local commercial - 110 m²

                          191 000 €
                          Iad France - Anne-Laure Bonnefois (06 43 75 38 59) vous propose : Valence – Idéalement situé en plein cOEur du CENTRE-VILLE historique, nous vous proposons à la vente ce superbe FOND DE COMMERCE : RESTAURANT de 110 m² environ RÉNOVÉ avec goût mêlant merveilleusement bien MODERNITÉ et cachet de l’ancien avec sa superbe salle en PIERRE ! L’établissement dispose d’un espace d’ACCU
                          Professionnel Publié il y a plus de 7 jours
                          Valence
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                          Ventes de biens immobiliers pour professionels à Flaviac

                          (19 km)
                          • Local commercial - 161 m² - 3 pièces
                          • Local commercial - 161 m² - 3 pièces
                          • Local commercial - 161 m² - 3 pièces
                          • Local commercial - 161 m² - 3 pièces
                          • Local commercial - 161 m² - 3 pièces
                          • Local commercial - 161 m² - 3 pièces Cliquez pour voir les 10 photos

                          Local commercial - 161 m² - 3 pièces

                          142 500 € HT
                          À VENDRE : Local commercial avec appartement à Flaviac Découvrez cette opportunité unique d'acquérir un local commercial accompagné d'un appartement spacieux, situé dans le village de Flaviac. Détails du bien : Appartement Surface totale : 81.88 m² - 3 chambres confortables - WC - Salle d'eau : Fonctionnelle Local commercial : - Pièces : 2 pièces idéales pour diverses activi
                          Professionnel Publié il y a plus de 7 jours Non géolocalisée
                          Flaviac Parking
                          • Local commercial - 45 m²
                          • Local commercial - 45 m²
                          • Local commercial - 45 m²
                          • Local commercial - 45 m²
                          • Local commercial - 45 m²
                          • Local commercial - 45 m² Cliquez pour voir les 7 photos

                          Local commercial - 45 m²

                          182 000 €
                          Iad France - Laurent Canet (06 27 95 38 21) vous propose : TABAC FDJ Cigarette Électronique – Opportunité Rare dans un Village Ardéchois À vendre : un Tabac FDJ Cigarette Électronique idéalement situé sur une route à fort passage dans un charmant village ardéchois. Cet établissement, entièrement repensé et réagencé en 2019, offre un espace de vente moderne et optimisé, prêt à l
                          Professionnel Publié il y a plus de 7 jours
                          Flaviac
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                          Ventes de biens immobiliers pour professionels à Bourg-lès-Valence

                          (20.3 km)
                          • Bureau - 112 m²
                          • Bureau - 112 m²
                          • Bureau - 112 m²
                          • Bureau - 112 m²

                          Bureau - 112 m²

                          110 000 €
                          Fiche Id-UBW166547 : Bourg les valence, Local commercial d'environ 112 m2 - - Equipements annexes : parking - - chauffage : Aucun - Classe-Energie A : 40 kWh.m2.an - Plus d'informations disponibles sur demande... - Mentions légales : Proposé à la vente à 110000 Euros (honoraires à la charge du vendeur) - Classe-Energie A : 40 kWh.m2.an - Bien en copropriété comprenant 1
                          Professionnel Publié il y a plus de 7 jours Non géolocalisée
                          Bourg-lès-Valence
                          • Entrepôt - 70 m² - 4 pièces
                          • Entrepôt - 70 m² - 4 pièces
                          • Entrepôt - 70 m² - 4 pièces
                          • Entrepôt - 70 m² - 4 pièces

                          Entrepôt - 70 m² - 4 pièces

                          120 000 €
                          En rez-de-chaussée d'un immeuble d'habitation, local de stockage + 4 stationnements privatifs!! Proche de la rue principale de Guilherand, ce local de 70m² environ bénéficie d'un accès par le parking et d'un accès par l'immeuble. Il se compose d'une pièce principale de 34m² puis de 3 pièces de 12m², 9.5m², et 7 m². Il est équipé d'un WC et d'un coin cuisine avec évier et chauff
                          Professionnel Publié il y a plus de 7 jours
                          Bourg-lès-Valence Parking
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                          Vente de bien immobilier pour professionels à Saint-Gervais-sur-Roubion

                          (20.3 km)
                          • Local commercial - 75 m²
                          • Local commercial - 75 m²
                          • Local commercial - 75 m²
                          • Local commercial - 75 m²
                          • Local commercial - 75 m²

                          Local commercial - 75 m²

                          82 500 €
                          Iad France - Laurent Canet (06 27 95 38 21) vous propose : Restaurant Traditionnel avec Café au COEur de la Drôme Provençale ! Restaurant du midi avec café situé en plein cOEur d'un village dynamique de la Drôme Provençale, bénéficiant d'une clientèle locale fidèle et de passage. Caractéristiques principales : Cuisine Familiale et Locale : Cuisine traditionnelle, mettant en val
                          Professionnel Publié il y a plus de 7 jours
                          Saint-Gervais-sur-Roubion

                          Achats de biens immobiliers pour professionnels à Allex. Toutes les ventes immobilières à Allex et aux environs.

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