Maison - 101 m² - 6 pièces à Vitry-sur-Seine

Iad France - Estelle Pradier (07 84 83 31 29) vous propose : À 7 min à pied du T9 (arrêt Watteau-Rondenay) et du PARC DES LILAS, au sein du quartier du Plateau à Vitry-Sur-Seine, « MAISON DE CACHET », conception et matériaux nobles, beaux VOLUMES à vivre / espaces de partage CONVIVIAUX. Maison 6P de 101 m² environ habitable (113 m² environ au sol), surélevée, construite en 1970 sur un terrain d'emprise de 205 m² environ. 2 ESPACES EXTERIEURS DISTINCTS. À l’avant, un jardinet et une allée pavée à usage de stationnement donnant accès à un GARAGE de 24 m² environ et à l’ENTREE DISSOCIEE de la maison. À l’arrière, une grande TERRASSE pavée SANS VIS-A-VIS qui s’ouvre sur une VERANDA de 16 m² environ. Au RDC, le garage aménagé dessert également : un CELLIER / placards de rangement, une CUISINE D’ETE de 10,75 m² environ aménagée et équipée (fenêtre) composée d’un coin BUANDERIE, un DRESSING / placard de rangement de 5 m² environ et un WC séparé. Ce rez-de-chaussée s’ouvre à l’arrière de la maison sur une VERANDA répartie en 2 espaces : un espace dînatoire et un salon d’été. Un espace CONVIVIAL qui prend vie aux beaux jours, corrélé à l’usage de la grande terrasse dallée SANS AUCUN VIS-A-VIS. Maison LUMINEUSE profitant d'une exposition S-O située dans une voie AU CALME, stationnements possibles devant la maison. L'accès à la maison se fait via une SPACIEUSE ENTREE de 8 m² environ (nombreux placards). Au 1er étage, une CUISINE DINATOÎRE de 8 m² environ, aménagée et équipée sur mesure, ouverte partiellement sur un SPACIEUX et LUMINEUX DOUBLE SALON de 26 m² environ ( + dégagement de 3 m² environ) donnant sur un BALCONNET filant de 8 m² environ, une salle d'eau récente (douche à l'italienne) avec WC et 1 CHAMBRE de 9 m² environ avec PLACARDS. Au 2ème étage, 2 CHAMBRES de 11 m² environ et 10 m² environ chacune, avec grand placard de rangement, 1 chambre profite d’un espace fonctionnel sous pente de 5,44 m² environ (au sol) à usage de DRESSING / RANGEMENT, 1 pièce mansardée de 8 m² environ (15 m² environ au sol) en longueur à usage de bureau et de bibliothèque (possibilité de créer une 4ème chambre) et 2 lits d'appoints sous pente, une salle de bain (VELUX) avec WC et placard de rangement sous pente. À l’origine, la maison était décomposée en 2 appartements. 1 par étage. Largeur des circulations verticales (escaliers) et dimensionnement des paliers d’étage ( + dégagements) conservés. Belle surface au RDC : garage et ses annexes pouvant être reconfigurés. Matériaux qualitatifs : Au sol : Marbre blanc (travertin) : entrée, pièce principale, cuisine, salle d’eau, palier 1er étage et escaliers. Parquet en bois contre-plaqué : 3 chambres et pièce à usage de bureau et bibliothèque Salles d’eau et de bain carrelées et aménagées. Cuisine italienne aménagée et équipée sur mesure : plan de travail en marbre bleu Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 254 et classe CLIMAT E indice 55. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Estelle Pradier EI (ID 62915), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CRETEIL sous le numéro 904461506, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.