Appartement - 38 m² - 2 pièces à Vincennes

Situé au 2ᵉ étage d'une petite copropriété calme et bien entretenue sans ascenseur, cet appartement de 2 pièces bénéficie d’une excellente luminosité grâce à son orientation sud-est. Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.
Localisation idéale :
L'appartement se trouve à seulement 7 minutes à pied de la station de métro Bérault (Ligne 1) et à moins de 5 minutes du RER A Vincennes, offrant un accès rapide à Paris et ses environs. Proche de toutes les commodités (boulangerie, pharmacie, Poste, Carrefour Market), vous aurez tout à portée de main.
Descriptif du bien :
D’une surface de 38,45 m², cet appartement bien agencé comprend :
Une entrée fonctionnelle,
Un séjour lumineux donnant sur une cour calme,
Une cuisine séparée, refaite en 2014, aménagée et équipée (réfrigérateur, plaques de cuisson, four, lave-linge, lave-vaisselle),
Une chambre agréable avec vue sur cour, équipée d’un dressing,
Une salle de bain avec baignoire,
WC séparés,
Une cave.
Atouts supplémentaires :
Double vitrage garantissant une bonne isolation phonique et thermique,
Interphone et double porte d'accès sécurisée,
Chauffage individuel électrique.
Ce T2 lumineux et parfaitement équipé saura séduire les personnes à la recherche d'un cadre de vie confortable dans un quartier recherché de Vincennes.
Cette annonce référence 252423 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MARVINE CISSÉ (EI) immatriculé au RSAC de CRETEIL (94000) sous le numéro 95208313700010.
Prix du bien : 329 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours.
Nombre de lots : 1
Charges prévisionnelles annuelles : 1 255,04 €
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/09/2024
Score DPE : 307 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 950.00 € et 1320.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr