Terrain commercial - 35 m² à Villeurbanne

Murs commerciaux, LIBRE DE TOUTE OCCUPATION – Métro Charpennes, Lyon 6e** Situé à proximité immédiate de la Place Wilson, ce local commercial de **63,08 m² Carrez** offre de nombreuses possibilités et une flexibilité remarquable grâce à ses **deux entrées indépendantes**. Il peut être divisé en **deux espaces distincts** de **41 m²** et **21 m²**, idéal pour s'adapter à diverses activités professionnelles (hors restauration avec cuisson). ### Points forts : -** Vente de murs commerciaux LIBRE DE TOUTE OCCUPATION sur secteur recherché -** Ce local représente une excellente opportunité d'investissement, avec un fort potentiel pour des locations saisonnières, type Airbnb - **Jardin privatif de 35 m²** : Profitez d'un espace extérieur calme et ensoleillé, en jouissance exclusive sur cour intérieure. - **Cave incluse** : Espace de stockage supplémentaire pour répondre à vos besoins logistiques. - **Orientation traversante Est-Ouest** : Une luminosité optimale tout au long de la journée. ### Emplacement de premier choix : - **Transports en commun** : À 400 m des tramways T1, T4 (et futur T9), et à 900 m des lignes de métro A et B (station Charpennes). Les lignes de bus 37 et C17 se trouvent au pied de l'immeuble. - **Vie de quartier dynamique** : À proximité immédiate des commerces, du centre universitaire de La Doua (25 000 étudiants), du Parc de la Tête d'Or, et d'un marché trois fois par semaine. - **Accès facilité** : Périphérique accessible rapidement, et gare Part-Dieu à seulement 10 minutes. ### Informations pratiques : - **Local vendu en plateau** : À aménager selon vos besoins. - **Charges faibles** : 95 € par mois (comprenant eau froide, entretien des parties communes, syndic et assurance immeuble). - **Taxe foncière avantageuse** : Seulement 431 €. - **Non soumis au DPE** : Pas de système de chauffage en place. Bien non soumis au DPE, article R134-1 du CCH.

Le bien est soumis au statut de la copropriété.

Honoraires à la charge du vendeur

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Jean-Claude MEO Inscrit au RSAC de LYON 480 754 985, Tel : 06 98 81 77 31, Site 3gimmo : https://archive.3gimmo.com/meo

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr