Appartement - 87 m² - 4 pièces à Villeurbanne

C2i Grand Lyon a le plaisir de vous présenter ce magnifique appartement T4 de 87,53 m², situé dans le secteur prisé de Charpennes, à la frontière de Lyon 6ème.
Ce logement se trouve au 3ème étage d'une copropriété bien entretenue, équipée d'un ascenseur.
Grâce à sa double exposition Est/Ouest, cet appartement traversant bénéficie d'une lumière naturelle tout au long de la journée.
Il se compose d'une entrée spacieuse, d'un séjour lumineux avec accès au balcon, d'une cuisine indépendante équipée et fonctionnelle, ainsi que de trois chambres spacieuses (12,45 m², 12,31 m² et 11 m²). Il comprend également une salle de bain et un WC indépendant.
En annexe, une cave est incluse avec ce lot d'habitation.
Le chauffage est assuré par une chaudière individuelle au gaz.
L'appartement est situé dans un quartier dynamique, à 5 minutes à pied des Brotteaux, à proximité du prestigieux 6ème arrondissement de Lyon et du quartier Lyon Part-Dieu, considéré comme le deuxième centre-ville de Lyon. Vous trouverez de nombreux commerces de proximité, des écoles de tous niveaux, un large choix de restaurants, des activités de loisirs et des établissements de santé. De plus, la localisation privilégiée offre un accès facile aux transports en commun : métro A et B, tram T1 et T4, bus C1, C2, C5, permettant de se déplacer rapidement à travers toute la ville de Lyon.
Aspects techniques :
Les peintures de l'appartement ont été refaites en novembre 2023.
La chaudière a été remplacée en 2023.
Les façades de l'immeuble ont été rénovées en 2014.
Charges de copropriété : 1607 euros annuels. La copropriété comprend 51 lots dont 26 lots d'habitation, sans aucune procédure en cours.
Cet appartement est classé D pour le diagnostic de performance énergétique (140 kWh/m2/an) et de catégorie D au niveau des émissions de gaz à effet de serre (Chiffre annuel : 30 CO2/m2). Le DPE a été réalisé le 01/09/2023.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900 euros et 1260 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 140 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : 135 kWh/m²/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Le bien est proposé à l'achat pour la somme de 365 000 euros Honoraires d'agence inclus (honoraires à la charge du vendeur).
Copropriété de 84 lots (Pas de procédure en cours).
Charges annuelles : 1607.00 euros.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale d'Ivan Lacroix EI agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 894 981 398.