Appartement - 96 m² - 4 pièces à Villeurbanne

Quatuor vous présente ce bel appartement en excellent état de type T4/5 de 96m² datant de 2010, au 1er étage sur 4 d'une copropriété très calme et sécurisée.

En exclusivité chez Quatuor.

À propos du bien :

Appartement de 4/5 pièces avec triple exposition Sud-Ouest-Nord et deux balcons, en excellent état, calme et lumineux dans une copropriété récente.

Cet appartement comprend :

- Une agréable pièce de vie de 30m² avec cuisine ouverte et double exposition Nord-Ouest donnant sur un premier balcon de 4m².
- L'espace nuit se compose de 4 chambres donnant toutes sur cour intérieure. Une première chambre de 12m² avec balcon de 4m² orientée Nord-Est. Les trois autres chambres de 12m², 10m² et 10m² possèdent toutes un placard intégré.
- Une pièce de rangement supplémentaire de 3.58m².
- Une salle de bain.
- Un WC séparé.

Deux garages sont disponibles en sus à la vente ou à la location.

Idéal pour investir, rentabilité de 6,71% net minimum dans l'hypothèse d'une offre au prix grâce aux universités à proximité.

Les atouts :

- Excellent état
- Très lumineux / Sans vis-à-vis
- Calme
- Deux balcons
- Triple exposition Sud-Ouest-Nord
- Deux garages fermés

Charges 140€ par mois, incluant l'entretien des parties communes, l'ascenseur et les poubelles.
Chauffage électrique individuel.
Double vitrage.

Concernant l'immeuble :

Copropriété de 2010 comprenant 4 bâtiments composée en majorité de propriétaires occupants.
Copropriété très paisible, aucun travaux à prévoir.

Concernant la localisation :

L'accès à l'A42 et au Périphérique est à seulement 5 minutes en voiture, tout comme les Puces du Canal.
De plus, le futur Tramway T9, prévu pour 2026, sera accessible en seulement 2 minutes à pied de l'immeuble, reliant Vaulx-en-Velin et Charpennes en passant par l'INSA, la Doua et l'Université Lyon 1. La ligne de bus 7 est également à proximité.
Enfin, un collège et une école primaire se trouvent à proximité immédiate, et la Doua est actuellement accessible en 25 minutes en bus.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 63 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 930.00 et 1320.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company34067xat/1151/8u374/bareme_honoraires_fevrier_2024_pdf.pdf

Votre conseiller Quatuor : Corentin Puillet - Tél. 0744095516
Agent commercial (Entreprise individuelle)