Propriété - 81 m² - 4 pièces à Villecresnes

Je vous propose de découvrir cette maison en pleine propriété située dans la charmante commune de VILLESCRESNES à proximité des commodités, des écoles maternelles et primaires accessible à pied ainsi que des transports (Lignes RER A et D ainsi que le bus) et les grands axes routiers.

Cette maison surélevée de 81m² en surface habitable et près de 120m² en surface utile sur 3 niveaux incluant un sous-sol total. Le tout édifié sur une parcelle de 777m².
Au REZ-DE-CHAUSSÉE elle se compose : L’entrée dans la pièce de vie lumineuse avec cheminée à foyer ouvert avec une cuisine ouverte aménagée et équipée, ainsi qu’une chambre, une salle d’eau avec wc, un placard penderie.

L’ETAGE dessert : Un palier et 2 grandes chambres mansardées dont une chambre avec balconnet.
Le SOUS-SOL se compose d’une pièce de stockage avec fenêtres ainsi qu’un garage, une chaufferie, un atelier, un cellier et une buanderie avec fenêtre.

CÔTE EXTÉRIEUR : Vous profiterez d’un très beau jardin arboré et agréable pour vos journées ensoleillées, ainsi que des places de parking aériennes au sein de la propriété.

LES PETITS PLUS : Fibre déployée et installée, alarme avec abonnement, divers arbres fruitiers (Abricotier, figuier, mirabellier, pommier, 2 quetschiers, vigne et poirier). La forêt est à 2min à pied, le centre-ville est a environ 10 min à pied.

Cette maison nécessite quelques travaux de rénovation énergétique ainsi que du rafraîchissement. Cependant, des travaux ont déjà été réalisés avec factures à l’appui :

- La réfection de la toiture, ainsi que l’isolation et le changement des gouttières en 2016.
- La pose de 3 vélux en 2016.
- Le vase d’expansion de la chaudière en 2014.

Vous souhaitez en savoir plus sur cette maison ? Je vous attends pour une visite.
Professionnels de l’immobilier vous êtes la bienvenue avec vos clients acquéreurs pour visiter.

Cette annonce référence 265762 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRA HARBI (EI) immatriculé au RSAC de MEAUX (77100) sous le numéro 90305360100030.

Prix du bien : 355 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/08/2023
Score DPE : 415 kWhEP/m²/an
Score GES : 130 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2610.00 € et 3590.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr