Maison - 384 m² - 16 pièces à Villebois-Lavalette

Non loin de la Dordogne située sur la commune de Gurat à 30 minutes de la gare d'Angoulême,  25 min de Ribérac et seulement à 5min de Villebois-lavalette où se trouvent toutes les commodités   Votre conseillère en immobilier Ludivine Malhouroux (06 87 89 48 47) vous invite à venir découvrir ce logis du XVIème siècle niché sur une parcelle d'environs 8706 m².   Vous serez charmés dès votre arrivée grâce à son cadre paisible, son porche, son pigeonnier ainsi que la configuration d'une cour intérieure fermée ce qui laisse place à de multiples projet envisageable pouvant rallié famille et / ou projet professionnelle Vous pourrez découvrir de nombreuses dépendances telles que des granges, les écuries, les chais et bien d'autres. avec une vue dégagée sur la campagne.   Cette propriété dispose d'environ 384 m² de surface habitable, 7 chambres, un bureau, 4 WC, 3 salles d'eau et environ 800 m² de dépendance aménageable sur 2 niveaux.   Composé en 3 parties :   Logement 1 habitable : pas de travaux à prévoir : 63 m² composés (d'une cuisine ouverte sur le salon, 2 chambres un WC, une salle d'eau, une Terrasse, un garage)   Logement 2 non habitable actuellement : travaux à prévoir : 151 m² composés (une entrée, une cuisine ouverte sur séjour, un cellier, une cave, une salle d'eau avec WC, 2 chambres)   Logement 3 habitable : rafraichissement à prévoir : 170 m² composés (d'une entrée, un salon, une cuisine, une salle à manger avec cheminée et son sol pisé, un bureau, 3 chambres, une salle d'eau, 2 WC.   Côtés techniques de la propriété, l'ensemble dispose : - Chauffage central hybride par pompe à chaleur - Menuiserie Double vitrage - Toiture réalisée sur les parties habitations - Assainissement non conforme - Isolation des combles (en partie réalisée) - Fibre Présente à raccordée Des travaux de rénovation et de modernisation sont à prévoir pour rendre à cette magnifique propriété son éclat naturel. Située à 5 min de Villebois-Lavalette 30min de la gare d'Angoulême, 1h15 de Bordeaux et de l'Océan. Acquéreur / Confrère je reste à votre disposition pour plus de renseignement Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 347 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Ludivine MALHOUROUX, Tél. : 06 87 89 48 47, E-mail : ludivine.malhouroux@safti.fr - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGOULÊME sous le numéro 789 456 886.