Appartement - 38 m² - 3 pièces à Vigneux-sur-Seine

Iad France - Maxime Ratnam (07 53 07 24 17) vous propose : Charmant Appartement avec Jardin Privatif à Vigneux-sur-Seine – Proche Place Anatole France ACHAT RÉSIDENTIEL OU INVESTISSEMENT À HAUTE RENTABILITÉ, CE BIEN EST FAIT POUR VOUS ! Vous cherchez un cocon tranquille avec tous les avantages d'une maison, mais au prix d'un appartement ? Ne cherchez plus ! Situé à Vigneux-sur-Seine, à deux pas de la place Anatole France, ce bien unique est une véritable pépite. Cet appartement de 37 m² environ, parfaitement optimisé et entièrement climatisé avec une climatisation réversible, comprend deux chambres lumineuses, un salon accueillant avec cuisine ouverte, idéal pour recevoir vos proches, et une salle d'eau moderne avec WC. À l'extérieur, vous profiterez d'une grande terrasse ensoleillée, d'un jardin privatif de 115 m² environ, parfait pour des moments conviviaux en plein air. À tout cela s’ajoute un abri de jardin totalement isolé, idéal pour du rangement ou pour créer une ambiance SPA avec jacuzzi. Le plus grand avantage, c'est qu'il n'y a aucune charge de copropriété, ce qui en fait une opportunité rare sur le marché. Le quartier est un véritable atout. À seulement quelques minutes de la place Anatole France, vous trouverez commerces, restaurants et toutes les commodités à portée de main. Les transports en commun sont également facilement accessibles, avec la ligne D du RER qui vous permet de rejoindre Paris en un rien de temps. L'environnement est calme et résidentiel, vous offrant le meilleur des deux mondes : tranquillité et proximité des services essentiels. Ce bien est également une excellente opportunité pour les investisseurs. Il est possible de diviser cet appartement en deux logements, une deuxième porte étant déjà existante. Il ne reste qu'à ajouter une salle d'eau et une cuisine supplémentaire pour maximiser son potentiel. La rentabilité brute peut atteindre 10 %, en louant deux logements pour le prix d’un seul. Contactez-moi dès maintenant pour obtenir plus d'informations et planifier une visite. Note : Les photos présentées sont des projections afin de vous donner un aperçu des possibilités d’aménagement. La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 3 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 278 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Maxime Ratnam EI (ID 45991), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 843947649, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.