Appartement - 79 m² - 4 pièces à Vénissieux

Quatuor vous présente cet appartement en très bon état de type T3-T4 de 79m², situé Avenue Francis de Pressensé, à la limite de Lyon 8ème, offrant une vue dégagée depuis le 6ème et dernier étage d'une copropriété sécurisée avec ascenseur.

À propos du bien :

Appartement de quatre pièces, actuellement transformé en trois pièces, calme, lumineux et orienté Sud-Ouest et Nord-Est.

Il se compose de :

- Un séjour de 25m² orienté Sud-Ouest ouvrant sur un balcon avec vue panoramique et sans vis-à-vis. Il est possible d'ouvrir le séjour sur la cuisine afin de bénéficier d'une grande pièce de vie de 36m².
- Une cuisine indépendante de 11m² équipée et aménagée il y a deux ans.
- L'espace nuit comprend 2 chambres de 14m² et 10m² donnant sur cour intérieure et sans vis-à-vis. Il est possible de créer une troisième chambre dans le séjour afin de transformer l'appartement en T4 en conservant la cuisine indépendante ou en l'ouvrant sur le séjour, au choix.
- Une pièce supplémentaire de rangements de 3,5m².
- Une salle de bain.
- WC indépendant.
Aucun travaux n'est à prévoir dans l'appartement, il a été entièrement rénové.

Une cave complète le bien.
Une place de parking privative est disponible en supplément.

Idéal pour investisseur, rentabilité de 5,8% NETTE minimum dans l'hypothèse d'une offre au prix grâce aux universités à proximité.

Les atouts :

- En très bon état
- Calme et lumineux
- Étage élevé sans vis-à-vis
- Climatisation réversible
- Parking privatif
- Possible T4

Charges : 230€ par mois, incluant le chauffage, l'eau chaude, l'eau froide, le gardien, l'ascenseur, les poubelles et l'entretien des parties communes.

Chauffage collectif, la chaudière est neuve.
Double vitrage neuf.

Concernant la copropriété :

Copropriété de 1975 avec une majorité de propriétaires occupants.
Très bien entretenue, un gardien est présent, aucun travaux n'est à prévoir.
La chaudière collective vient d'être remplacée et la toiture a été refaite il y a 5 ans.

Concernant la localisation :

L'appartement bénéficie d'une situation optimale à la limite de Lyon 8. Ce secteur est véritablement animé et dynamique et offre une excellente connectivité grâce aux transports en commun. Vous retrouverez l'Avenue Francis de Pressensé et ses commodités : marchés, pharmacies, restaurants, supermarchés, magasins et écoles de la maternelle au lycée.

Universités en transport en commun :
- Faculté de Médecine Lyon Est à 20 minutes.
- Jean Moulin Lyon 3 à 18 minutes.
- Lumière Lyon 2 à 20 minutes.

Pour les transports, les Tramway T6 à 3 minutes à pied et T4 à 8 minutes à pied vous emmèneront à La Doua, à Feyzin, Hopitaux Est-Pinel et Debourg.
Les Bus 35 et C16 vous déposeront directement à la Place Bellecour et à Charpennes.

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 90 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1510.00 et 2090.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Quatuor : Corentin Puillet
Agent commercial (Entreprise individuelle)