Villa - 140 m² à Vallauris

Villa d'Exception vue mer - Golfe-Juan - A deux pas des plages Le Cabinet Greencode Avocats propose à la vente villa de caractère, idéalement située à Golfe-Juan, offre un potentiel locatif exceptionnel. Louée à un même locataire depuis 2014, elle bénéficie d'une situation stable et d'un rendement locatif attractif.Un havre de paix au cœur de la Côte d'Azur, à deux pas des plagesDécouvrez le charme authentique d'une villa d'époque dans le prestigieux quartier résidentiel de Golfe-Juan. Érigée en 1920, cette demeure de caractère vous offre un cadre de vie exceptionnel à seulement 5 minutes à pied des plages.Un écrin de verdure Implantée sur un terrain plat et clos de 408 m², cette propriété vous invite à la détente. Son jardin arboré d'orangers exhale un parfum de vacances éternelles.Intérieurs raffinés et lumineux Rénovée avec goût en 2016, cette villa développe une surface habitable de 140 m² répartis sur plusieurs niveaux. Les pièces de vie sont baignées de lumière grâce à une exposition sud-est et offrent des prestations haut de gamme : parquet massif, double vitrage, climatisation...La face Sud présente une vue mer.La villa se compose de :Rez-de-chaussée de 69 m² : une entrée accueillante, un bureau cosy avec de magnifiques carreaux de grès, un salon baigné de lumière avec parquet ancien, une cuisine équipée, une salle à manger conviviale et une terrasse ensoleillée accessible depuis la cuisine et le bureau donnant sur le jardin.Étage de 70 m²  : un palier avec un très beau parquet ancien, une salle de bains, des WC séparés, quatre chambres spacieuses avec balcon dont deux avec une vue imprenable sur la mer vous invitent à la détente. La suite parentale, avec sa salle d'eau privative, est un véritable havre de paix.Sous-sol : une cave, un atelier et une salle d'eau, offrant de nombreux espaces de rangement et de loisirs.Garage de 21 m² vient compléter ce bien. Possiblité de garer une seconde voiture devant le garage.Combles entièrement aménageables Un emplacement privilégié Située dans une commune dynamique desservie par les principaux axes routiers (RN7, A8) et la gare TER, cette villa vous offre un accès facile à toutes les commodités.Les atouts de cette propriété :Vue merMaison très lumineuseCharme de l'ancien : une architecture authentique et des matériaux noblesCalme et sérénité : un quartier résidentiel à proximité de la mer, accessible à piedsConfort moderne : équipements récents et de qualité, double vitrage, façade et toitures refaits il y a moins de 10 ans, peintures intérieures neuvesJardin méditerranéen : un écrin de verdure pour vos moments de détenteLocalisation privilégiée : à proximité des plages, des commerces et des axes routiers Acquérir cette villa, c'est investir dans un bien immobilier de qualité, idéalement situé et générant des revenus locatifs réguliers. Un dossier est demandé préalablement aux visites : 3 derniers avis d'impositionLes visites auront lieu le 26 et 27 décembre, possibilité de visiter avant si acquéreur très intéressé Contact si intéressé : 06 33 76 32 16