Appartement - 118 m² - 5 pièces à Valence

Iad France - Stephanie Garcia (06 41 96 28 44) vous propose : En plein cOEur du centre-ville de Valence, cet appartement haussmannien de 118 m² vous séduira par son charme authentique et ses beaux volumes. Situé dans un immeuble de caractère, il offre une vue dégagée, sans vis-à vis, et bénéficie de tout le cachet de l'ancien : parquets, moulures, et plusieurs cheminées d’époque, qui ajoutent une ambiance chaleureuse et élégante à chacune des pièces principales. L'appartement se compose de trois grandes chambres lumineuses, d'un grand dressing aménagé avec soin, d'un salon et d'une salle à manger. Il est possible d'aménager une quatrième chambre avec suite parentale, car une arrivée d'eau est déjà installée. La cuisine est séparée et entièrement équipée. La salle de bain, quant à elle, a été complètement rénovée en 2020. Le balcon offre un agréable espace extérieur en plein centre-ville, un véritable atout rare pour ce type de bien. En complément, vous bénéficierez de deux caves (une de 6 m² et une de 2 m²) et de deux greniers spacieux (15 m² et 11 m²), offrant de nombreuses possibilités de rangement supplémentaires ou d’aménagement. Avec des charges faibles (896 euros par an) et une chaudière au gaz neuve installée en 2023, cet appartement a tout pour plaire. Des travaux électriques sont à envisager pour une mise aux normes 2024 Si vous êtes à la recherche d'un appartement avec du caractère, un charme indéniable et un emplacement central, ce bien est une opportunité à saisir. Contactez-moi sans attendre pour organiser une visite ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 4 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 74.67 € par mois (soit 896 € annuel) déclaré par le vendeur. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 167 et classe CLIMAT D indice 34. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Stephanie Garcia EI (ID 79476), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ROMANS sous le numéro 524639556, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr.